租赁合同纠纷 （2019）粤19民终8507号

因NADIAHLIMBINTIABDULLAH为马来西亚人，故本案为涉外房屋租赁合同纠纷。原审法院对本案行使管辖权及适用中华人民共和国法律处理案涉争议，符合法律规定，双方亦未提出异议，本院对此予以确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对兆源公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本院分析如下：首先，兆源公司并未提交任何证据证明案涉商铺取得了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，原审法院认定双方签订的《珠三角国际商贸城商铺租赁合同》属无效合同于法有据，本院予以维持。其次，案涉商铺虽由兆源公司出租给NADIAHLIMBINTIABDULLAH，但双方同时签订《珠三角国际商贸城商铺委托经营协议》，再由NADIAHLIMBINTIABDULLAH将商铺委托兆源公司经营，在此过程中，实际上是由兆源公司一直占有使用案涉商铺获取收益，NADIAHLIMBINTIABDULLAH只是获得兆源公司所支付的固定回报。而该固定回报已抵扣了NADIAHLIMBINTIABDULLAH应向兆源公司支付的部分租金，原审法院认定兆源公司返

因NADIAHLIMBINTIABDULLAH为马来西亚人，故本案为涉外房屋租赁合同纠纷。原审法院对本案行使管辖权及适用中华人民共和国法律处理案涉争议，符合法律规定，双方亦未提出异议，本院对此予以确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对兆源公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本院分析如下：首先，兆源公司并未提交任何证据证明案涉商铺取得了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，原审法院认定双方签订的《珠三角国际商贸城商铺租赁合同》属无效合同于法有据，本院予以维持。其次，案涉商铺虽由兆源公司出租给NADIAHLIMBI

中华人民共和国广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终8507号上诉人（一审被告）：东莞市兆源实业投资有限公司。住所地：东莞市南城区白马宏成国际五金机电批发城B区五栋二楼。统一社会信用代码：914419005536121034。法定代表人：杨同华，该公司董事长。委托诉讼代理人：李炜健，广东陈梁永钜律师事务所律师。委托诉讼代理人：萧镇远，广东陈梁永钜律师事务所实习律师。被上诉……