商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终8066号

徐剑秋、新京润公司签订的《北京市商品房预售合同》及《补充协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。根据该案现有证据，可以认定新京润公司所开发的楼盘在2011年已经竣工验收，具备向业主交房的条件。新京润公司已按照徐剑秋所留的地址向徐剑秋邮寄交楼通知，徐剑秋虽否认收到邮件，但据徐剑秋所述，自2012年多次找新京润公司，新京润公司已经提示向徐剑秋发出通知，根据该案现有证据，可以认定新京润公司已经尽到通知徐剑秋收房的义务。针对徐剑秋所购买的802号房屋，徐剑秋称存在装修质量问题，新京润公司一直未能整改，新京润公司应承担迟延交房的违约责任，徐剑秋还曾要求新京润公司支付装修改造费用，对徐剑秋提交的北京沣浩达工程检验服务有限公司出具的验房报告，系徐剑秋单方委托制作，新京润公司不予认可，该院询问徐剑秋是否申请对装修质量进行鉴定，徐剑秋又撤回关于装修改造费用的诉讼请求，未申请鉴定，徐剑秋以房屋存在装修质量问题拒绝收楼缺乏有力证据佐证，徐剑秋在已经通知新京润公司交付房屋的情况下，新京润公司未及时与徐剑秋对房屋进行交接，应自行承担相应的责任，徐剑秋要求新京

徐剑秋、新京润公司签订的《北京市商品房预售合同》及《补充协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。根据该案现有证据，可以认定新京润公司所开发的楼盘在2011年已经竣工验收，具备向业主交房的条件。新京润公司已按照徐剑秋所留的地址向徐剑秋邮寄交楼通知，徐剑秋虽否认收到邮件，但据徐剑秋所述，自2012年多次找新京润公司，新京润公司已经提示向徐剑秋发出通知，根据该案现有证据，可以认定新京润公司已经尽到通知徐剑秋收房的义务。针对徐剑秋所购买的802号房屋，徐剑秋称存在装修质量问题，新京润公司一直未能整改，新京润公司应承担迟延交房的违约责任，徐剑秋还曾要

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终8066号上诉人（原审原告）：徐剑秋，女，1933年2月24日出生。委托诉讼代理人：李颖，北京市德鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京新京润房地产有限公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥乙21号佳丽饭店A41室。法定代表人：朱思昊，董事长。委托诉讼代理人：成鹏，男，1986年6月19日出生。上诉人徐剑秋因与被上诉人北京新京润房地产有限……