建设工程施工合同纠纷 （2017）豫14民终4426号

杨卫东原系商丘市新建北路路东的商铸小区9号楼的开发商，该住宅楼工程由其发包，李运杰实际施工，2010年完工，2011年居民入住，故该住宅楼相应权利人现为全体业主。因此，本案所涉纠纷应由全体业主或代表业主利益的业主委员会进行诉讼，杨卫东作为原开发商或发包人不是本案适格诉讼主体。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条的规定，裁定：驳回原告杨卫东的起诉。本院认为，本案争议的焦点为：上诉人是否具备本案原告主体资格。被上诉人作为涉案房屋的实际施工人与上诉人存在合同关系，虽然涉案房屋已经出售给他人，但本案系建设工程施工合同纠纷，依据合同的相对性，上诉人有权提起本案诉讼。故原审以全体业主或代表业主利益的业主委员会进行诉讼为由驳回上诉人的起诉不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销河南省商丘市梁园区人民法院（2017）豫1402民初3615号之一裁定；二、本案指令河南省商丘市梁园区人民法院审理。本裁定为终审裁定。审判长　张　倩审

杨卫东原系商丘市新建北路路东的商铸小区9号楼的开发商，该住宅楼工程由其发包，李运杰实际施工，2010年完工，2011年居民入住，故该住宅楼相应权利人现为全体业主。因此，本案所涉纠纷应由全体业主或代表业主利益的业主委员会进行诉讼，杨卫东作为原开发商或发包人不是本案适格诉讼主体。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条的规定，裁定：驳回原告杨卫东的起诉。本院认为，本案争议的焦点为：上诉人是否具备本案原告主体资格。被上诉人作为涉案房屋的实际施工人与上诉人存在合同关系，虽然涉案房屋已经出售给他人，但本案系建设工程施工合同纠纷

河南省商丘市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）豫14民终4426号上诉人（原审原告）：杨卫东，男，1968年9月19日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：王志英、叶紫繁（实习），河南君盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李运杰（曾用名李建设），男，1972年11月16日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：宋付波、张彬（实习），河南保航律师事务所律师。上诉人杨卫东因……