民间借贷纠纷 （2019）鲁01执异1324号

建设银行枣庄分行仅办理了预购商品房抵押权预告登记，并未办理正式的抵押登记，抵押权没有设立，故其要求享有优先受偿权的诉讼请求，该院不予支持。以上事实有民事判决书、执行裁定书、通知书等证据材料在卷佐证。本院认为，关于建设银行枣庄分行“请求保护其抵押权预告登记权，对涉案房产拍卖所得价款优先受偿”的主张，因抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，故在本案中，虽然建设银行枣庄分行已经取得了涉案房产的抵押权预告登记，但该登记并非抵押权登记本身，建设银行枣庄分行不能基于抵押权预告登记主张对涉案房产享有抵押权，更不能主张对涉案房产拍卖所得价款主张优先受偿权。且建设银行枣庄分行关于涉案房产拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求已被薛城法院（2017）鲁0403民初3061号民事判决予以驳回。故本院作出（2019）鲁01执恢116号通知，驳回建设银行枣庄分行的申请，并无不当。关于建设银行枣庄分行“本院不经其同意拍卖涉案房产，违反了《物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条的规定”

建设银行枣庄分行仅办理了预购商品房抵押权预告登记，并未办理正式的抵押登记，抵押权没有设立，故其要求享有优先受偿权的诉讼请求，该院不予支持。以上事实有民事判决书、执行裁定书、通知书等证据材料在卷佐证。本院认为，关于建设银行枣庄分行“请求保护其抵押权预告登记权，对涉案房产拍卖所得价款优先受偿”的主张，因抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，故在本案中，虽然建设银行枣庄分行已经取得了涉案房产的抵押权预告登记，但该登记并非抵押权登记本身，建设银行枣庄分行不能基于抵押权预告登记主张对涉案房产享有抵押权，更不能主张对涉案房产拍卖所得价款主张优先受偿权。且建设银行枣庄分行关

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异1324号异议人（利害关系人）：中国建设银行股份有限公司枣庄分行，住所地枣庄市市中区光明东路**。负责人：崔震，行长。委托诉讼代理人：王兆奎，男，该公司职工。申请执行人：孙海晨，男，1967年6月28日出生，汉族，住济南市槐荫区。被执行人：殷超，男，1981年5月7日出生，汉族，住枣庄市高新区。本院在执行申请执行人孙海晨与被执行人泰安……