（2015）沈中民二终字第02069号

原、被告于2011年2月19日签订的《浑河湾团购认购协议书》，系当事人真实意思表示，被告于2014年10月11日已取得房屋预售许可证，故该协议书应为合法有效。协议书中对房屋的竣工、交付期限没有明确约定。根据合同法的规定，合同中未明确约定履行期限或约定不明确的，当事人可以事后协商确定一定履行期限，当债务人在这个确定的期间内未履行或未完全履行债务，则构成迟延履行债务。本案中，在原告多次要求履行后，被告承诺于2013年6月末前竣工，但被告未能按承诺确定的期限履行，故被告的行为属于迟延履行主要债务的违约行为。根据合同法的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。故本案原告要求解除合同，并要求被告返还购房款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息的主张，本案中，因被告承诺于2013年6月末前竣工，则该日期视为双方协商一致的履行期限，因被告到期未履行，则被告应从2013年7月1日起向原告支付利息损失。对于原告诉讼请求中超出的部分，于法无据，本院不予认定。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十四条，《最高人民法院关于审

原、被告于2011年2月19日签订的《浑河湾团购认购协议书》，系当事人真实意思表示，被告于2014年10月11日已取得房屋预售许可证，故该协议书应为合法有效。协议书中对房屋的竣工、交付期限没有明确约定。根据合同法的规定，合同中未明确约定履行期限或约定不明确的，当事人可以事后协商确定一定履行期限，当债务人在这个确定的期间内未履行或未完全履行债务，则构成迟延履行债务。本案中，在原告多次要求履行后，被告承诺于2013年6月末前竣工，但被告未能按承诺确定的期限履行，故被告的行为属于迟延履行主要债务的违约行为。根据合同法的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02069号上诉人（原审被告）：沈阳融大房屋开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区远航西路3号IT国际主楼308室。法定代表人肇崇玉，系该公司总经理。委托代理人李菲，系辽宁卓政律师事务所律师。委托代理人李宝元，男，1982年8月8日出生，汉族，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：孙英杰，男，1957年3月13日出生，汉族，住辽宁省抚顺……