商品房销售合同纠纷 （2019）浙05民终1103号

本案系在商品房销售过程中产生的居间合同纠纷。本案所涉房屋买卖达成房屋交易合意是经过认购协议直至最终的商品房买卖合同，在此过程中，经磋商后王文伟自愿在协议及合同上签字确认，协议及合同内容系双方自愿协商确定的结果。从认购协议看，编号标明为“上海无道”，第二条付款方式中已明确在第二期付款时除付购房款外，还另需支付70000元，实际交款时，王文伟支付了无道公司70000元，结合明源公司和无道公司之间签订的代理销售合同等情形，能够证明无道公司参与了王文伟与明源公司的房屋买卖过程，承担了居间人的作用。另从注意义务方面看，一般而言，房屋买卖交易金额较大，双方在签订认购协议时对影响房屋的重大条款特别是价款及付款方式应进行充分磋商，认购协议中的价格及付款方式系双方协商确定的结果，所涉商品房价格已从原房价788930元，折后变为房价675151元，从中优惠113779元，且王文伟在签订合同时支付房款205151元后又于2017年4月26日向无道公司支付了70000元，对剩余房款470000元在合同签订时约定于2017年5月17日前办理按揭贷款，故王文伟对其在商品房买卖合同价款外需另行支付70000元应有明

本案系在商品房销售过程中产生的居间合同纠纷。本案所涉房屋买卖达成房屋交易合意是经过认购协议直至最终的商品房买卖合同，在此过程中，经磋商后王文伟自愿在协议及合同上签字确认，协议及合同内容系双方自愿协商确定的结果。从认购协议看，编号标明为“上海无道”，第二条付款方式中已明确在第二期付款时除付购房款外，还另需支付70000元，实际交款时，王文伟支付了无道公司70000元，结合明源公司和无道公司之间签订的代理销售合同等情形，能够证明无道公司参与了王文伟与明源公司的房屋买卖过程，承担了居间人的作用。另从注意义务方面看，一般而言，房屋买卖交易金额较大，双方在签订认购协议时对影响房屋的重大条款特别是价款及付

浙江省湖州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙05民终1103号 上诉人（原审原告）：王文伟，男，1984年4月24日出生，汉族，住河南省。 委托诉讼代理人：徐传富，上海市华荣律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：湖州明源房地产开发有限公司，住所地浙江省湖州市南浔镇人瑞西路1588号。 法定代表人：张建文，该公司董事长。 委托诉讼代理人：褚辉，北京隆安（湖州）律师事务所律师。 委托……