商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终5241号

本案系商品房预售合同纠纷。黎某2、黎某1与永怡公司签订的中山市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依诚信原则充分履行各自义务。双方在合同中约定永怡公司应在2008年12月31日前向黎某2、黎某1交楼，并在商品房交付使用后的730个工作日内即2011年11月17日前将办理权属登记需要该公司提供的资料报产权登记机关备案，逾期则一次性支付已付房价款的1%作为违约金。合同签订后，永怡公司未按上述合同约定期限履行递件义务，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”规定，黎某2、黎某1应于2013年11月17日前起诉要求永怡公司承担逾期办证违约责任，而黎某2、黎某1至2019年3月11日才提起本案诉讼，已超过法律规定的二年诉讼时效。即便黎某2、黎某1要求变更逾期办证违约金的计算方式，亦应在前述诉讼时效内主张权利。故，一审法院对黎某2、黎某1的诉讼请求予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之

本案系商品房预售合同纠纷。黎某2、黎某1与永怡公司签订的中山市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依诚信原则充分履行各自义务。双方在合同中约定永怡公司应在2008年12月31日前向黎某2、黎某1交楼，并在商品房交付使用后的730个工作日内即2011年11月17日前将办理权属登记需要该公司提供的资料报产权登记机关备案，逾期则一次性支付已付房价款的1%作为违约金。合同签订后，永怡公司未按上述合同约定期限履行递件义务，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”规

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5241号上诉人（原审原告）：黎某2，男，1978年10月3日出生，汉族，住广东省中山市东区。上诉人（原审原告）：黎某1，男，2006年4月20日出生，汉族，住广东省中山市东区。法定代理人：黎某2，男，1978年10月3日出生，汉族，住中山市东区。系上诉人黎某1的父亲。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：秦高亭，广东卓而立律师事务所律师……