租赁合同纠纷 （2017）冀01民终5189号

高迁小学与李荣菊、杜吉振在2007年学校安装取暖锅炉之前存在租赁关系。2007年学校安装取暖锅炉时，双方发生纠纷，有当事人陈述和证人证言为证。之后，解决纠纷的结果是学校建造了锅炉房，杜吉振、李荣菊放弃了锅炉房占地，仍占用现争议房屋，但未再交纳租赁费。杜吉振、李荣菊现虽不能证明锅炉房占地为自己“所有”和双方已达成互换协议，但其提供的证人证言证明了协调人当时曾说过“以后和学校协商解决”。因此，无论当时的协商结果是继续租赁、无偿占用或者是其他解决纠纷办法，都说明双方纠纷发生在先，高迁小学与李荣菊、杜吉振之间不一定是一成不变的租赁关系。高迁小学提供的《集体土地使用证》产生在纠纷之后，即使高迁小学的《集体土地使用证》包括锅炉房和门市用地，也不能证明当时双方一直存在租赁关系。高迁小学主张《解除租赁合同通知书》已送达了李荣菊，李荣菊否认，学校未要求就笔迹进行鉴定，其应承担举证不能的法律后果。因此，高迁小学诉求依法确认双方租赁关系已合法解除、返还租赁物并支付拖欠租赁费，证据不足，不应支持。一审判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维

高迁小学与李荣菊、杜吉振在2007年学校安装取暖锅炉之前存在租赁关系。2007年学校安装取暖锅炉时，双方发生纠纷，有当事人陈述和证人证言为证。之后，解决纠纷的结果是学校建造了锅炉房，杜吉振、李荣菊放弃了锅炉房占地，仍占用现争议房屋，但未再交纳租赁费。杜吉振、李荣菊现虽不能证明锅炉房占地为自己“所有”和双方已达成互换协议，但其提供的证人证言证明了协调人当时曾说过“以后和学校协商解决”。因此，无论当时的协商结果是继续租赁、无偿占用或者是其他解决纠纷办法，都说明双方纠纷发生在先，高迁小学与李荣菊、杜吉振之间不一定是一成不变的租赁关系。高迁小学提供的《集体土地使用证》产生在纠纷之后，即使高迁小学的《集

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终5189号上诉人（原审原告）：石家庄市鹿泉区寺家庄镇高迁小学，住所地：石家庄市鹿泉区寺家庄镇高迁北街。法定代表人：王文阁，该校校长。委托诉讼代理人：刘建昆，河北弘宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜素丽，该校教师。被上诉人（原审被告）：杜吉振，男，1965年2月11日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。被上诉人（原审被告）：李荣菊，女，1……