（2014）二中民终字第04678号

本案中，尽管项惠元在与案外人北京市东城区房地产交易所就涉案房屋签订《房地产委托代理合同》前，该交易所已经以自己的名义与巨安金润公司就涉诉房屋签订了《商品房买卖委托协议》，但从《商品房买卖委托协议》的约定内容来看，巨安金润公司明知北京市东城区房地产交易所并非实际购房人，且项惠元按《房地产委托代理合同》的约定向北京市东城区房地产交易所交纳了涉案房屋全部购房款。另，项惠元关于《房地产委托代理合同》的签订时间晚于《商品房买卖委托协议》的签订时间作出了合理解释，故本院认定项惠元系涉案房屋的实际购房人，其对涉案房屋享有相关权利，有权提起执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，首先，项惠元在法院查封涉案房屋之前已经向北京市东城区房地产交易所交纳了全部房款，北京市东城区

本案中，尽管项惠元在与案外人北京市东城区房地产交易所就涉案房屋签订《房地产委托代理合同》前，该交易所已经以自己的名义与巨安金润公司就涉诉房屋签订了《商品房买卖委托协议》，但从《商品房买卖委托协议》的约定内容来看，巨安金润公司明知北京市东城区房地产交易所并非实际购房人，且项惠元按《房地产委托代理合同》的约定向北京市东城区房地产交易所交纳了涉案房屋全部购房款。另，项惠元关于《房地产委托代理合同》的签订时间晚于《商品房买卖委托协议》的签订时间作出了合理解释，故本院认定项惠元系涉案房屋的实际购房人，其对涉案房屋享有相关权利，有权提起执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第04678号上诉人（原审原告）项惠元，男，1953年3月12日出生，汉族，北京紫安谊商贸有限公司员工，住北京市朝阳区京通苑10号楼8B002号。委托代理人王杰，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托代理人赵侃，北京市昊方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）任全彦，男，1967年1月6日出生。委托代理人吴伟民，北京市正仁律师事务所律师。被……