（2014）佛中法民一终字第2908号

本案为租赁合同纠纷，二审期间的争议焦点在于张国泉应向雅逸酒店公司支付案涉场地的租金至何时，张国泉应否向雅逸酒店公司支付违约金及其具体数额？第一，张国泉上诉认为雅逸酒店公司在2013年9月就向法院起诉要求解除案涉场地的租赁合同，并在2013年10月剪断餐厅电线，导致张国泉无法营业，且在法院判决不解除合同的情况下，雅逸酒店公司实施多种阻碍张国泉使用案涉场地的行为，故在2013年10月后张国泉已无法使用案涉场地，合同于2013年10月终止，雅逸酒店公司无权向张国泉主张租金。经审查，雅逸酒店公司在另案起诉要求解除案涉合同，而张国泉答辩称不同意解除合同，法院亦判决确认双方应继续履行案涉租赁合同，故张国泉在与雅逸酒店公司解除合同并交还案涉场地前，均应向雅逸酒店公司支付相应的租金。由于案涉场地在2013年10月6日至在2013年10月31日左右期间停电，原审法院酌定按合同约定租金标准的50%支付该期间的租金，处理恰当，本院予以维持。对于2013年11月1日至2014年7月18日期间的租金问题，根据本案证据，张国泉并未提供充分证据证明在此期间存在使用案涉场地的障碍，由于在此期间案涉场地处于张国泉的控制

本案为租赁合同纠纷，二审期间的争议焦点在于张国泉应向雅逸酒店公司支付案涉场地的租金至何时，张国泉应否向雅逸酒店公司支付违约金及其具体数额？第一，张国泉上诉认为雅逸酒店公司在2013年9月就向法院起诉要求解除案涉场地的租赁合同，并在2013年10月剪断餐厅电线，导致张国泉无法营业，且在法院判决不解除合同的情况下，雅逸酒店公司实施多种阻碍张国泉使用案涉场地的行为，故在2013年10月后张国泉已无法使用案涉场地，合同于2013年10月终止，雅逸酒店公司无权向张国泉主张租金。经审查，雅逸酒店公司在另案起诉要求解除案涉合同，而张国泉答辩称不同意解除合同，法院亦判决确认双方应继续履行案涉租赁合同，故张国泉

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第2908号上诉人（原审被告）张国泉，男，1981年3月20日出生，住广东省佛山市禅城区。委托代理人林钻友。委托代理人黄静仪。被上诉人（原审原告）佛山市南海区雅逸酒店有限公司，住所地，注册号44068＊＊＊＊＊＊＊。法定代表人黎志强。委托代理人陈宇凯。上诉人张国泉因与被上诉人佛山市南海区雅逸酒店有限公司（以下简称雅逸酒店公司）租赁……