建设工程合同纠纷 （2021）吉07民终145号

本案中，银建房地产公司与江苏建工公司于2013年5月30日签订建设工程施工合同，将某花园小镇住宅小区一期工程发包给江苏建工公司承建，江苏建工公司虽未与张岩松签订合同，但张岩松提供结算拨款明细及决算款明细证实其为15、17、20、21、24、25号楼实际施工人，且江苏建工公司予以认可。现房屋于2014年11月份竣工并内部验收，并于2014年12月份备案后交付使用。上述楼房已经过质保期限5年，银建房地产公司主张张岩松与银建房地产公司没有签订施工合同，张岩松作为实际施工人可以向银建房地产公司主张权利。因张岩松与江苏建工公司均认可工程质保金为银建房地产公司所留存，故张岩松主张银建房地产公司返还质量保证金的诉讼请求，予以支持。江苏建工公司17、24号楼3%质保金应付款为67,217.52元，张岩松在确认人处签字，但张岩松主张扣除8万元维修金系江苏建工公司留取，其未予维修，其不予认可。江苏建工公司主张应扣除质保期间发生的维修费，其仅提供2019年3月22日维修工程量清单，不能证实其维修的事实及数额，也不能证实扣除张岩松8万元维修金用于维修的事实。因维修金8万元系江苏建工公司预留维修金，其未能举证证

本案中，银建房地产公司与江苏建工公司于2013年5月30日签订建设工程施工合同，将某花园小镇住宅小区一期工程发包给江苏建工公司承建，江苏建工公司虽未与张岩松签订合同，但张岩松提供结算拨款明细及决算款明细证实其为15、17、20、21、24、25号楼实际施工人，且江苏建工公司予以认可。现房屋于2014年11月份竣工并内部验收，并于2014年12月份备案后交付使用。上述楼房已经过质保期限5年，银建房地产公司主张张岩松与银建房地产公司没有签订施工合同，张岩松作为实际施工人可以向银建房地产公司主张权利。因张岩松与江苏建工公司均认可工程质保金为银建房地产公司所留存，故张岩松主张银建房地产公司返还质量保证

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉07民终145号上诉人（原审被告）：松原银建房地产有限公司，住所地吉林省松原经济技术开发区。法定代表人：安篪，该公司董事长。委托诉讼代理人：张艳丽，女，汉族，1973年7月10日出生，该公司工程师，住吉林省松原市宁江区。委托诉讼代理人：车宏伟，车宏伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张岩松，男，1971年12月9日出生，汉族，吉林银行职工……