租赁合同纠纷 （2015）江中法民一终字第279号

本案是租赁合同纠纷。本案争议的主要焦点为：李泳霜、闲四村民小组于《租用闲四小组沙地协议书》中约定国家征用，补偿地款，双方各占50%的条款是否具法律效力。李泳霜主张认为协议书是经村民代表开会通过出租，且该条款也符合《中华人民共和国物权法》第42条、44条、121条和132条的规定，该条款是具法律效力。闲四村民小组则抗辩认为，该条款违反了《中华人民共和国土地管理法实施条例》第26条的强制性规定，是不具有法律效力。双方争议焦点实质是对本案涉讼法律的具体适用问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百三十二条：“承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照本法第四十二条第二款的规定获得相应补偿”和第四十二条第二款：“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益”，再结合《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条第一款：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有”的规定，本案所涉及土地的土地补偿费归为民村闲四村民小组的全体成员所有，

本案是租赁合同纠纷。本案争议的主要焦点为：李泳霜、闲四村民小组于《租用闲四小组沙地协议书》中约定国家征用，补偿地款，双方各占50%的条款是否具法律效力。李泳霜主张认为协议书是经村民代表开会通过出租，且该条款也符合《中华人民共和国物权法》第42条、44条、121条和132条的规定，该条款是具法律效力。闲四村民小组则抗辩认为，该条款违反了《中华人民共和国土地管理法实施条例》第26条的强制性规定，是不具有法律效力。双方争议焦点实质是对本案涉讼法律的具体适用问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百三十二条：“承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照本法第四十二条第二款的规定获得相应补偿”和第四十二条第

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民一终字第279号上诉人（原审原告）：李泳霜。委托代理人：唐亚智，广东金泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江门市蓬江区荷塘镇为民村闲四村民小组。负责人：陈卓明，该村民小组小组长。委托代理人：王帆，广东天高律师事务所律师。上诉人李泳霜因与被上诉人江门市蓬江区荷塘镇为民村闲四村民小组（以下简称“闲四村民小组”）租赁合同纠纷一案，不服广东……