（2016）鄂11行终48号

起诉人提起行政诉讼首要条件是要具有原告主体资格。本案讼争的是房屋抵押登记行政行为，该行为没有直接指向胡皓、胡胜罡，故其二人不是讼争行政行为相对人。其理由为：本案讼争的行政行为所针对的是房屋物权，而该物权的归属应以房屋登记簿为依据，本案证据证明该房屋在办理抵押登记前属胡正庆与汪某夫妻共同共有，虽离婚协议约定该房产赠予胡皓、胡胜罡，但未在房产部门办理所有权转移登记，不足以使胡皓、胡胜罡与本案所涉物权建立起受法律保护的能够对抗第三人的关系。故胡皓、胡胜罡不具有原告主体资格，裁定驳回起诉。胡皓、胡胜罡上诉称一审行政裁定书错误认定上诉人对本案讼争的房屋抵押登记行政行为无利害关系，上诉人对本案讼争的房屋抵押登记行政行为具有原告资格。本院经审查认为，本案的焦点是审查武穴市房产管理局对涉案标的办理抵押登记是否具有合法性，胡皓、胡胜罡所诉请的主张是否成立。原审证据虽然证明胡正庆和汪某离婚协议约定将讼争房产赠予其二子名下，但未主张并办理所有权转移登记手续，房屋产权亦未发生法律意义上的改变，胡皓、胡胜罡亦未取得对抗第三人的权利，故其二人亦未取得行政讼诉上的原告主体资格。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十

起诉人提起行政诉讼首要条件是要具有原告主体资格。本案讼争的是房屋抵押登记行政行为，该行为没有直接指向胡皓、胡胜罡，故其二人不是讼争行政行为相对人。其理由为：本案讼争的行政行为所针对的是房屋物权，而该物权的归属应以房屋登记簿为依据，本案证据证明该房屋在办理抵押登记前属胡正庆与汪某夫妻共同共有，虽离婚协议约定该房产赠予胡皓、胡胜罡，但未在房产部门办理所有权转移登记，不足以使胡皓、胡胜罡与本案所涉物权建立起受法律保护的能够对抗第三人的关系。故胡皓、胡胜罡不具有原告主体资格，裁定驳回起诉。胡皓、胡胜罡上诉称一审行政裁定书错误认定上诉人对本案讼争的房屋抵押登记行政行为无利害关系，上诉人对本案讼争的房屋抵

湖北省黄冈市中级人民法院行 政 裁 定 书（2016）鄂11行终48号上诉人（原审原告）胡皓，男，1996年1月11日出生，汉族，湖北省武穴市人，住湖北省武穴市，上诉人（原审原告）胡胜罡，男，2007年6月17日出生，汉族，湖北省武穴市人，住湖北省武穴市。两上诉人法定代理人汪某，女，1972年2月3日出生，汉族，湖北省武穴市人，住武穴市玉湖路武磷二村*号。公民身份号码4221291972*****……