（2015）沪二中民二（民）终字第1968号

湘南公司、蒋凌签订《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，合法有效。现蒋凌未按约支付房款，湘南公司在蒋凌逾期超过15天后，经书面催告未果，根据合同约定行使单方解除权合法有效，予以支持，双方签订的商品房预售合同于解除通知送达之日即2014年10月23日解除。合同中关于湘南公司行使单方解除权时蒋凌应承担的赔偿金为总房价款的10%，远高于蒋凌行使单方解除权时湘南公司应承担的赔偿金（总房价款的1%），明显加重了蒋凌方的责任，该合同条款系由湘南公司方提供，故蒋凌关于该违约金条款系格式条款且无效的抗辩意见合法有据，予以采信。蒋凌未按合同约定的期限支付房款，理应承担违约责任，鉴于上述违约金条款被确认无效，基于公平原则，原审法院酌情确定蒋凌应参照合同约定的蒋凌行使单方解除权时湘南公司应承担的赔偿金比例即总房价款的1%给付湘南公司违约金31，566.92元。合同解除后，湘南公司要求蒋凌协助办理预售合同的网签备案撤销手续合法有据，予以支持。合同解除后，湘南公司理应按照合同约定将蒋凌已支付的房款予以返还。据此，原审法院判决如下：一、上海湘南置业有限公司与蒋凌于2014年2月7

湘南公司、蒋凌签订《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，合法有效。现蒋凌未按约支付房款，湘南公司在蒋凌逾期超过15天后，经书面催告未果，根据合同约定行使单方解除权合法有效，予以支持，双方签订的商品房预售合同于解除通知送达之日即2014年10月23日解除。合同中关于湘南公司行使单方解除权时蒋凌应承担的赔偿金为总房价款的10%，远高于蒋凌行使单方解除权时湘南公司应承担的赔偿金（总房价款的1%），明显加重了蒋凌方的责任，该合同条款系由湘南公司方提供，故蒋凌关于该违约金条款系格式条款且无效的抗辩意见合法有据，予以采信。蒋凌未按合同约定的期限支付房款，理应承担违约责任，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1968号上诉人（原审原告）上海湘南置业有限公司，住所地上海市。法定代表人张涛，董事长。委托代理人李斌，上海海朋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）蒋凌，住上海市。上诉人上海湘南置业有限公司（以下简称“湘南公司”）因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2015）嘉民三（民）初字第135号民事判决，向本院提起上诉……