房屋买卖合同纠纷 （2017）川13民终1930号

张丽、梁雄与恒河公司签订的合同系双方真实意思表示，内容合法，合同真实有效，双方均应按合同约定履行合同义务。根据《城市房屋权属登记管理办法》的定义，房屋的权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属登记可分为：（一）总登记；（二）初始登记；（三）转移登记；（四）变更登记；（五）他项权登记；（六）注销登记。其中初始登记，即房屋权属的首次登记，是指建成后房屋的首个权利人向不动产登记部门办理的登记，也就是房屋所有权的原始取得登记。房屋初始登记是取得房屋不动产物权的必经之路，并且未经初始登记将影响之后不动产的转移登记和变更登记。从以上规定可知，国家对于房屋实行权属登记制度，而开发商要转移其开发的房屋，首先应该进行初始登记，完成初始登记后，才能够为购房者办理转移登记手续和权属证书。本案中恒河公司在2014年3月30日前未能完成房屋的初始登记，但恒河公司的房屋初始登记逾期并未对张丽、梁雄的权利产生实质性影响，也未造成张丽、梁雄损失，张丽、梁雄要求恒河公司支付的初始登记逾期违约金金额明显偏高，应予

张丽、梁雄与恒河公司签订的合同系双方真实意思表示，内容合法，合同真实有效，双方均应按合同约定履行合同义务。根据《城市房屋权属登记管理办法》的定义，房屋的权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属登记可分为：（一）总登记；（二）初始登记；（三）转移登记；（四）变更登记；（五）他项权登记；（六）注销登记。其中初始登记，即房屋权属的首次登记，是指建成后房屋的首个权利人向不动产登记部门办理的登记，也就是房屋所有权的原始取得登记。房屋初始登记是取得房屋不动产物权的必经之路，并且未经初始登记将影响之

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终1930号上诉人（原审被告）：四川恒河实业有限公司，住所地顺庆区北湖路99号罗曼威森大厦一楼。法定代表人：刘自新，董事长。委托诉讼代理人：易守明（特别授权），四川首力律师事务所律师。委托诉讼代理人：王波，四川首力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张丽，女，1981年7月27日生，汉族，住南充市顺庆区。被上诉人（原审原告）：梁雄，男，……