租赁合同纠纷 （2016）京01民终1793号

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。王兆德与刘革命签订的《大棚合同书》约定的租赁期限为23年，超过了法律规定的租赁合同的最长期限，故上述合同超过20年的部分应当认定为无效，但该部分无效并不影响合同其余部分的效力。原审法院对于该份合同效力的认定是正确的，但在判决主文中未对此加以明确，本院予以纠正。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，王兆德主张解除其与刘革命之间的合同所依据的理由主要有两点：一、刘革命在大棚中私搭乱建，违反了大棚只能进行种植的约定；二、刘革命拒绝履行维修义务，违反合同约定。因此本案的争议焦点也就是刘革命是否在合同履行过程中存在违反合同约定的行为，导致合同约定的解除权行使条件成就。关于刘革命在大棚中进行建设的问题，双方在合同中约定了刘革命只得在棚内搞种植，不得私搭乱建，大棚所需简单建筑除外。由此可见，承租人在合同期内并非完全不能对租赁物进行适当的改造、建设，上述约定也反映了缔约双方在缔约时对于今后可能发生的建设、改造存有心理预期。租赁合同约定房屋装饰装修或扩

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。王兆德与刘革命签订的《大棚合同书》约定的租赁期限为23年，超过了法律规定的租赁合同的最长期限，故上述合同超过20年的部分应当认定为无效，但该部分无效并不影响合同其余部分的效力。原审法院对于该份合同效力的认定是正确的，但在判决主文中未对此加以明确，本院予以纠正。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，王兆德主张解除其与刘革命之间的合同所依据的理由主要有两点：一、刘革命在大棚中私搭乱建，违反了大棚只能进行种植的约定；二、刘革命拒绝履行维修义务，违反

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终1793号上诉人（原审被告）刘革命，男，1967年7月17日出生。被上诉人（原审原告）王兆德，男，1951年9月30日出生。委托代理人邹子乾，山东环周律师事务所北京分所律师。上诉人刘革命因租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2015）昌民初字第7998号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。王兆德……