商品房预售合同纠纷 （2015）黔南民终字第189号

原告与被告签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该《商品房买卖合同》合法有效，当事人双方应当遵循自愿、公平、诚实信用原则，按照约定全面地履行约定的义务。原告已按合同约定履行了交付全部房款的义务，被告应按合同约定履行向原告交付房屋的义务，而被告未能在合同约定期限内向原告交付符合条件的房屋，应承担向原告交付房屋及支付逾期交房违约金的责任，故对原告主张被告依据合同约定条件履行交付房屋义务及支付违约金的请求予以支持。对于房屋的交付，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条约定的条件，我国对房屋竣工验收实行备案登记制度，被告在2014年10月30日未向相关部门办理竣工验收备案手续。故本案被告出售给原告的房屋直至2014年10月30日止未符合交房条件，根据本案情况，本院确定被告应交房时间为2014年11月30日，若在该期限内被告仍没有向原告交付符合约定条件的房屋，待被告实际交付符合条件的房屋后，原告可依据本判决确定的违约金计算方式向被告另案主张权利。对于违约金的起算时间及计算标准，根据双方的约定应从2013年7月2日起，根据《中华人民共和国合同法》第

原告与被告签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该《商品房买卖合同》合法有效，当事人双方应当遵循自愿、公平、诚实信用原则，按照约定全面地履行约定的义务。原告已按合同约定履行了交付全部房款的义务，被告应按合同约定履行向原告交付房屋的义务，而被告未能在合同约定期限内向原告交付符合条件的房屋，应承担向原告交付房屋及支付逾期交房违约金的责任，故对原告主张被告依据合同约定条件履行交付房屋义务及支付违约金的请求予以支持。对于房屋的交付，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条约定的条件，我国对房屋竣工验收实行备案登记制度，被告在2014年10月30日未向相关

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔南民终字第189号上诉人（原审原告）韦静被上诉人（原审被告）贵州天益丰房地产开发有限公司法定代表人赵文生，该公司总经理。委托代理人陈凯上诉人韦静与被上诉人贵州天益丰房地产开发有限公司（以下简称贵州天益丰房开公司）商品房预售合同纠纷一案，龙里县人民法院于2014年11月12日作出（2014）龙民初字第593号民事判决后，韦静不服，……