商品房预售合同纠纷 （2019）鲁05民终1918号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条约定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。石云兴与胜东房地产公司签订的《商品房认购书》具备《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，即当事人名称和住所，商品房基本状况，商品房的销售方式，价款的确定方式及总价款、付款时间、付款方式，交付使用条件及日期，装饰、设备标准承诺等内容，且胜东房地产公司已经全额收受了房款，双方的商品房认购书依法应认定为商品房买卖合同。双方应依约履行各自的义务。胜东房地产公司关于涉案《商品房认购书》是预约合同而非商品房买卖合同的抗辩主张，不予支持。 涉案《商品房认购书》约定“分户房产证在乙方所购标的所在的栋（座）楼全部售完之后集中办理，土地证在分户房产证全部完成后集中办理”。涉案房屋整栋（楼）房屋能否售完、何时售完具有不确定性和极大的人为操纵性，而协助石云兴办理不动产权证书为胜东房地产公司应负的法定义务不可免除，而上述约定条件将来不一定成就。故石云兴关于双

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条约定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。石云兴与胜东房地产公司签订的《商品房认购书》具备《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，即当事人名称和住所，商品房基本状况，商品房的销售方式，价款的确定方式及总价款、付款时间、付款方式，交付使用条件及日期，装饰、设备标准承诺等内容，且胜东房地产公司已经全额收受了房款，双方的商品房认购书依法应认定为商品房买卖合同。双方应依约履行各自的义务。胜

山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁05民终1918号 上诉人（原审被告）：胜利油田胜东房地产开发有限责任公司。 法定代表人：王程，经理。 委托诉讼代理人：王定来，山东天地恒律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：石云兴。 委托诉讼代理人：谢树光，山东鲁北律师事务所律师。 上诉人胜利油田胜东房地产开发有限责任公司（以下简称胜东房地产公司）因与被上诉人石云兴商品房预售合同纠纷……