商品房预售合同纠纷 （2015）烟民一终字第304号

范吉祥与万盛公司签订的商品房预（销）售合同，是当事人真实意思表示，亦不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法、有效，双方应按合同约定履行各自的权利义务。本案涉案房屋未经综合验收，尚不具备交付条件，因涉案房屋将来是否能够达到交付条件不确定，导致双方签订的合同是否能继续履行不确定，故范吉祥所享有的权利状态不确定。且范吉祥主张逾期办证违约金，涉案房屋尚未经综合验收，不具备办证条件，因而范吉祥要求万盛公司办理涉案房屋权属证书相关条件不成就，在涉案房屋具备办证条件前，逾期办证违约金计算时间不确定。范吉祥诉请要求逾期办证违约金，主张不当，不予支持。范吉祥可待涉案房屋具备办证条件，明确逾期办证违约金的计算期限后，再行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条的规定，原审法院于2015年2月2日判决：驳回范吉祥的诉讼请求。一审案件受理费2724元，由范吉祥负担。宣判后，上诉人范吉祥不服，向本院提起上诉称，一审判决认定事实错误。1、尽管涉案房屋未经综合验收，但上诉人同意接收涉案房屋，在（2011）福民一初字第256号商品房预售合同纠纷一案，上诉人与被上诉人达成调解，确认被上诉

范吉祥与万盛公司签订的商品房预（销）售合同，是当事人真实意思表示，亦不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法、有效，双方应按合同约定履行各自的权利义务。本案涉案房屋未经综合验收，尚不具备交付条件，因涉案房屋将来是否能够达到交付条件不确定，导致双方签订的合同是否能继续履行不确定，故范吉祥所享有的权利状态不确定。且范吉祥主张逾期办证违约金，涉案房屋尚未经综合验收，不具备办证条件，因而范吉祥要求万盛公司办理涉案房屋权属证书相关条件不成就，在涉案房屋具备办证条件前，逾期办证违约金计算时间不确定。范吉祥诉请要求逾期办证违约金，主张不当，不予支持。范吉祥可待涉案房屋具备办证条件，明确逾期办证违约金的计算期

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第304号上诉人（原审原告）：范吉祥。委托代理人：纪飞，山东滨海正大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台万盛实业有限公司，住所地：烟台市福山区高新技术开发区永达街东首。法定代表人：宋明亮，经理。委托代理人：姜倩颖，山东旭冉律师事务所律师。委托代理人：王卓若然，该公司职工。上诉人范吉祥因与被上诉人烟台万盛实业有限公司（以下简称万盛……