买卖合同纠纷 （2021）豫05民终1816号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告公司的员工杨璐将其以宋晨名义购买的房屋卖给二被告，并且为二被告办理了与原告《商品房买卖合同（预售）》的签订手续、同时又通知二被告缴纳住宅专项维修资金，对双方签订的《商品房买卖合同（预售）》进行了备案登记，二被告有理由相信杨璐的转卖行为是原告公司同意的，属于职务代理行为，现二被告已经全部支付了首付款给杨璐，故对原告主张二被告构成违约，要求解除合同，并承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告河南中房威泰置业有限公司的诉讼请求。案件受理费368元，减半收取计184元，由原告河南中房威泰置业有限公司负担。本院二审期间，当事人均未提交新证据，本院对一审法院认定事实予以确认。本院认为，上诉人主张被上诉人未缴纳涉案房屋首付款及后续房款，已构成违约，经本院审查，被上诉人已将涉案房屋首付款交给上诉人销售公司员工杨璐，杨璐也将以宋晨名义交付的购房款票据交付被上诉人，上诉人于2020年4月21日已与被上诉人签订《商品房买卖合同（预售）》，并将合同进行了备案登记，之后被上诉人依据上诉人出具的以被上诉人名义开

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告公司的员工杨璐将其以宋晨名义购买的房屋卖给二被告，并且为二被告办理了与原告《商品房买卖合同（预售）》的签订手续、同时又通知二被告缴纳住宅专项维修资金，对双方签订的《商品房买卖合同（预售）》进行了备案登记，二被告有理由相信杨璐的转卖行为是原告公司同意的，属于职务代理行为，现二被告已经全部支付了首付款给杨璐，故对原告主张二被告构成违约，要求解除合同，并承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告河南中房威泰置业有限公司的诉讼请求。案件受理费368元，减半收取计184元，由原告河南中房威泰置业有限公司

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终1816号上诉人（原审原告）：河南中房威泰置业有限公司，住所地河南省林州市红旗渠大道总部大厦502房。法定代表人：蔡彦周，该公司董事长。委托诉讼代理人：任合生，河南新天河律师事务所律师。委托诉讼代理人：石建兵，公司员工。被上诉人（原审被告）：李玉廷，女，1990年12月15日出生，汉族，住林州市。被上诉人（原审被告）：王志鹏，男，19……