合同纠纷 （2019）辽07民终1787号

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，法律规定，当事人之间一并转让农村宅基地使用权及地上住宅房屋所有权的房屋买卖合同，买卖双方为同一农村集体经济组织成员的，可以认定合同有效。本案中，原告将自己所有的农村房屋、自己享有承包经营权的农村土地流转给本集体经济组织之外的其他人，违反了法律的强制性规定，故2007年4月9日原告刘成宝与被告张壮签订的契约书无效。原告的第一项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于被告代理人提出本案是一起加油站买卖合同纠纷，不是单纯房屋买卖纠纷，2007年4月9日双方签订的买卖（加油站）契约书是双方真实意思表示，属于三被告家庭成员共同购买行为，加油站的买卖行为不违反法律和行政法规的强制性规定合法有效的辩解没有法律依据，本院不予采信。对于被告代理人提出的本案原告起诉已经超过诉讼时效的辩解，本院认为本案引起原告与被告签订的契约书无效的理由是原被告双方签订的契约书违反了法律法规强制性禁止性规定，故该辩解本院不予采信。对于原告的第二项、第三项诉讼请求，因该合同不是原告与被告之间达成的协议，故不具合同效力。对于原告的第四项诉讼请求，因签订合同时对买受人的情况进行了解，属原告

违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，法律规定，当事人之间一并转让农村宅基地使用权及地上住宅房屋所有权的房屋买卖合同，买卖双方为同一农村集体经济组织成员的，可以认定合同有效。本案中，原告将自己所有的农村房屋、自己享有承包经营权的农村土地流转给本集体经济组织之外的其他人，违反了法律的强制性规定，故2007年4月9日原告刘成宝与被告张壮签订的契约书无效。原告的第一项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于被告代理人提出本案是一起加油站买卖合同纠纷，不是单纯房屋买卖纠纷，2007年4月9日双方签订的买卖（加油站）契约书是双方真实意思表示，属于三被告家庭成员共同购买行为，加油站的买卖行为不违反法律和

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽07民终1787号上诉人（原审被告）：张壮，男，1995年8月15日出生，满族，工人，住辽宁省锦州市凌河区。上诉人（原审被告）：张宝学，男，1964年11月8日出生，满族，银行职员，住辽宁省义县。上诉人（原审被告）：焦丽，女，1966年3月10日出生，满族，农民，住辽宁省锦州市凌河区。三上诉人共同委托诉讼代理人：马建伟，辽宁金钟律师事务所律师……