房屋买卖合同纠纷 （2019）皖12民终4868号

涉案《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。马辉已完成付款的合同义务，阜骏公司应当按照合同的约定履行交房义务，根据合同约定阜骏公司应当于2017年12月30日前交付房屋，其却于2019年4月14日向马辉发出交房通知，已实际逾期交房超过468天，根据《商品房买卖合同》中的约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，即196.7元/天的违约金。阜骏公司逾期交房468天，应支付马辉违约金196.7元×468天=92055.6元。对于阜骏公司辩称的逾期交房系马辉变更合同导致的，因双方当事人并未在合同中约定合同的变更导致交房顺延，且阜骏公司也未提供相应的证据予以佐证，故对其抗辩理由，不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、安徽阜骏机动车投资有限公司于判决生效之日起十五日内，给付马辉逾期交房违约金920

涉案《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。马辉已完成付款的合同义务，阜骏公司应当按照合同的约定履行交房义务，根据合同约定阜骏公司应当于2017年12月30日前交付房屋，其却于2019年4月14日向马辉发出交房通知，已实际逾期交房超过468天，根据《商品房买卖合同》中的约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，即196.7元/天的违约金。阜骏公司逾期交房468天，应支付马辉违约金196.7元×468天=92055.6元。对于阜骏公司辩称的逾期交房系马辉变更

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终4868号 上诉人（原审被告）：安徽阜骏机动车投资有限公司，住所地安徽省阜阳经济开发区管理委员会4楼，统一社会信用代码91341200063604098C（1-1）。 法定代表人：陈定贤，该公司经理。 委托诉讼代理人：韦浩，安徽坤慧律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:马辉，男，1987年3月7日出生，汉族，住安徽省阜南县焦陂镇……