房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）晋03民终734号

王海生在购房过程中明知其并非被拆迁人，而与被拆迁人穆某某签订了《协议书》后，又与森宇公司签订的《房屋安置合同》，违反法律规定，故该《房屋安置合同》属无效合同，对此造成的损失，应由其承担。王海生要求森宇公司交付房屋的诉讼请求，于法无据，不予支持。森宇公司也在明知王海生并非被拆迁人的情况下，收取王海生10000元房屋转让费后与其签订了《房屋安置合同》，因该合同属无效合同，故森宇公司收取王海生的10000元房屋转让费应予返还。王海生购买的本案讼争房屋系被拆迁人穆某某无偿转让给岳某某，岳某某转让给第三人穆小红，而第三人穆小红在未依法取得被转让房屋所有权的情况下，将该房屋出售给王海生，并向王海生收取150000元购房款，显属不当，依法应予返还。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条；《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，判决为：一、驳回王海生的诉讼请求；二、山西森宇房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还王海生转让费10000元；三、第三人穆小红于判决生效后十日内返还王海生购房款150000元。案件受理费3500元由王海生、森宇公司、穆小红平均负担。上诉人王海生不服原审判

王海生在购房过程中明知其并非被拆迁人，而与被拆迁人穆某某签订了《协议书》后，又与森宇公司签订的《房屋安置合同》，违反法律规定，故该《房屋安置合同》属无效合同，对此造成的损失，应由其承担。王海生要求森宇公司交付房屋的诉讼请求，于法无据，不予支持。森宇公司也在明知王海生并非被拆迁人的情况下，收取王海生10000元房屋转让费后与其签订了《房屋安置合同》，因该合同属无效合同，故森宇公司收取王海生的10000元房屋转让费应予返还。王海生购买的本案讼争房屋系被拆迁人穆某某无偿转让给岳某某，岳某某转让给第三人穆小红，而第三人穆小红在未依法取得被转让房屋所有权的情况下，将该房屋出售给王海生，并向王海生收取15

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋03民终734号上诉人（原审原告）王海生，男，1969年9月28日生，汉族，现住平定县。委托代理人甄晋生，山西泽晋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）山西森宇房地产开发有限公司，住所地阳泉市平定县。法定代表人李喜全，董事长。委托代理人王爱田，山西圣平律师事务所律师。原审第三人穆小红，曾用名穆晓红，女，1970年7月17日生，汉族，现住阳泉市。……