租赁合同纠纷 （2017）京02民终4753号

根据已查明的事实，涉案之房屋租赁合同及其补充协议是双方当事人真实一致的意思表示，大部分条款不违背相关法律、行政法规的规定，对于租赁双方而言，该合同的主要内容有效。在合同履行期间，孟范红自2015年9月起没有按照约定支付第四季度的租金和前三个季度的租金尾款，违反了合同约定。其所述周小华、周建华拒不提供相关材料协助其办理暂住证和营业执照一节，双方订立的合同中并没有关于周小华、周建华应协助孟范红办理营业执照的约定，故孟范红此项抗辩主张缺乏事实依据，不能成立。而周小华、周建华没有提供相关材料协助孟范红办理暂住证，没有完成合同约定的义务。但应指出，周小华、周建华此项违约行为不足以导致孟范红不能实现合同目的，孟范红可通过政府机关督促周小华、周建华提供材料等救济方式达成此项诉求。孟范红以此为由拒交租金显系不当，理应承担相应的违约责任。故周小华、周建华要求解除合同、收回房屋，并要求孟范红补交租金及合同解除后的房屋占用费，理由正当，法院予以支持；孟范红据此提出的全部反诉请求，没有事实与法律依据，法院不能支持。鉴于周小华、周建华亦有违约行为，故其要求孟范红支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。至于周小华、周

根据已查明的事实，涉案之房屋租赁合同及其补充协议是双方当事人真实一致的意思表示，大部分条款不违背相关法律、行政法规的规定，对于租赁双方而言，该合同的主要内容有效。在合同履行期间，孟范红自2015年9月起没有按照约定支付第四季度的租金和前三个季度的租金尾款，违反了合同约定。其所述周小华、周建华拒不提供相关材料协助其办理暂住证和营业执照一节，双方订立的合同中并没有关于周小华、周建华应协助孟范红办理营业执照的约定，故孟范红此项抗辩主张缺乏事实依据，不能成立。而周小华、周建华没有提供相关材料协助孟范红办理暂住证，没有完成合同约定的义务。但应指出，周小华、周建华此项违约行为不足以导致孟范红不能实现合同目

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终4753号上诉人（原审被告、反诉原告）：孟范红，男，1969年10月10日出生，汉族，北京科电盈科五金有限公司经理，住北京市东城区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周小华，男，1967年6月30日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周建华，男，1976年12月16日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。上列二被……