商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1845号

吕瑞娟、亿泉公司签订的《合同》及其附件均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应自觉履行。关于亚运会、亚残运会期间政府决定工地停工能否成为亿泉公司迟延交楼的免责事由的问题。因政府部门出台上述相关文件的时间早于吕瑞娟、亿泉公司双方的签约时间，即亿泉公司在签约时已明知上述停工令，理应合理安排其施工时间及进度，亿泉公司以此作为其迟延交楼的免责事由，缺乏理据，不予采纳。《合同》签订后，吕瑞娟将《合同》约定的全部购楼款交付给亿泉公司，已履行了付款义务，亿泉公司亦应将符合交付条件的案涉房屋交付给吕瑞娟使用，否则应依约承担逾期交楼的违约责任。《合同》约定的交楼条件为：案涉房屋的项目工程竣工验收合格，取得了规划、公安消防、人防部门出具的认可文件或准许使用文件，满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮证明文件。从本案查明的事实看，案涉房屋截至2013年1月8日取得相关部门核发的规划、公安消防、人防、供水、供电、供气及通邮的验收或证明又件，符合交楼条件。本案中，亿泉公司于2012年5月18日向吕瑞娟发

吕瑞娟、亿泉公司签订的《合同》及其附件均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应自觉履行。关于亚运会、亚残运会期间政府决定工地停工能否成为亿泉公司迟延交楼的免责事由的问题。因政府部门出台上述相关文件的时间早于吕瑞娟、亿泉公司双方的签约时间，即亿泉公司在签约时已明知上述停工令，理应合理安排其施工时间及进度，亿泉公司以此作为其迟延交楼的免责事由，缺乏理据，不予采纳。《合同》签订后，吕瑞娟将《合同》约定的全部购楼款交付给亿泉公司，已履行了付款义务，亿泉公司亦应将符合交付条件的案涉房屋交付给吕瑞娟使用，否则应依约承担逾期交楼的违约责任。《合同》约定的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1845号上诉人（原审原告）：吕瑞娟，女，1964年11月14日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托代理人：张兵，广东格林律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市亿泉投资置业有限公司，住所地。法定代表人：曾贯泉，董事长。委托代理人：刘冠中、梁玉，分别为广东金山石律师事务所律师、实习律师。上诉人吕瑞娟、广州市亿泉投资置业有限……