租赁合同纠纷 （2015）岳中民二初字第142号

天龙星公司与南天总公司及其下属南天商厦于1999年8月、2000年3月12日、2000年8月31日签订的租赁合同及2004年8月11日签订的补充协议均合法有效，双方应当予以严格履行。在合同履行过程中，原告天龙星公司自2000年开始，即开始陆续对其租赁的南天商厦房屋进行改造。上述改造项目中的电梯反向及天井加顶、消防通道、扩建两层楼及其地下工程及室外广告牌，固定添附于建筑物上或直接改善建筑物，对租赁物房屋本身有增值作用，且目前仍然为现有产权人使用，应当视为扩建。但六个门面危墙及危顶改造加固和三、四层内隔墙及天棚项目系天龙星公司为其经营需要进行改造，直接服务于天龙星自身的经营，租赁期满后其价值基本消耗，不存在使房屋增值，故六个门面危墙及危顶改造加属于维修，三、四层内隔墙及天棚项目属于装饰装修，依照双方合同约定都属于天龙星公司自负费用范围。南天总公司虽然未出具同意扩建的书面材料，但其在十几年的租赁期间明知其出租房屋被大范围改造，没有提出异议且正常收取租金，乃至续补签租赁合同，应当视为同意天龙星公司对房屋进行扩建。南天总公司作为房屋产权人是法定的建设手续办理人，天龙星公司作为房屋承租人直接承建，

天龙星公司与南天总公司及其下属南天商厦于1999年8月、2000年3月12日、2000年8月31日签订的租赁合同及2004年8月11日签订的补充协议均合法有效，双方应当予以严格履行。在合同履行过程中，原告天龙星公司自2000年开始，即开始陆续对其租赁的南天商厦房屋进行改造。上述改造项目中的电梯反向及天井加顶、消防通道、扩建两层楼及其地下工程及室外广告牌，固定添附于建筑物上或直接改善建筑物，对租赁物房屋本身有增值作用，且目前仍然为现有产权人使用，应当视为扩建。但六个门面危墙及危顶改造加固和三、四层内隔墙及天棚项目系天龙星公司为其经营需要进行改造，直接服务于天龙星自身的经营，租赁期满后其价值基本消

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民二初字第142号原告：湖南岳阳天龙星服饰皮具有限公司，住所地岳阳市东茅岭路2号。法定代表人：李玲，公司总经理。委托代理人：曹景毅，湖南岳州律师事务所律师。委托代理人：湛青，湖南岳州律师事务所实习律师。被告：湖南省岳阳市南天工贸总公司，住所地岳阳市岳阳楼区东茅岭路35号。诉讼代表人：湖南省岳阳市南天工贸总公司破产管理人，负责人邹储君。委托代……