房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终9247号

王斐与张旭恒及瀚信公司于2016年10月31日签署的《房屋买卖合约》为签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对签约各方当事人均具有法律约束力。至于涉讼房产为张旭恒、雷爱华共有，而雷爱华作为共有人之一未在该房屋买卖合约上签名的问题，雷爱华可据此拒绝履行买卖合同，但并不影响房屋买卖合约的效力，雷爱华主张合同无效没有事实和法律依据，一审法院不予采纳。《独家代理委托协议（买卖）》及《房屋买卖合约》均没有雷爱华签名，王斐也未举证证明张旭恒在签订房屋买卖合同时取得雷爱华的授权，现雷爱华不同意出售房屋，王斐与张旭恒签署的《房屋买卖合约》无法继续履行，王斐请求解除《房屋买卖合约》合法合理，一审法院依法予以支持。雷爱华并未与王斐之间形成房屋买卖合同关系，其不存在违约行为，一审法院对王斐主张雷爱华承担合同违约责任的意见不予采信。张旭恒作为房屋的出卖方，理应保证房屋符合出卖条件，其在未征得共有人同意的情况下擅自单方签订房屋买卖合同，事后未能征得共有人的同意，导致房屋买卖合同未能继续履行，其已构成根本违约，应按合同约定承担违约责任。王斐主张张旭恒退回购房款100000元、支付违

王斐与张旭恒及瀚信公司于2016年10月31日签署的《房屋买卖合约》为签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对签约各方当事人均具有法律约束力。至于涉讼房产为张旭恒、雷爱华共有，而雷爱华作为共有人之一未在该房屋买卖合约上签名的问题，雷爱华可据此拒绝履行买卖合同，但并不影响房屋买卖合约的效力，雷爱华主张合同无效没有事实和法律依据，一审法院不予采纳。《独家代理委托协议（买卖）》及《房屋买卖合约》均没有雷爱华签名，王斐也未举证证明张旭恒在签订房屋买卖合同时取得雷爱华的授权，现雷爱华不同意出售房屋，王斐与张旭恒签署的《房屋买卖合约》无法继续履行，王斐请求解除《房屋买卖合约

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终9247号上诉人（原审被告）：张旭恒，男，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：朱海波，广东智洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梦玲，广东智洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王斐，女，汉族，住湖南省衡南县。委托诉讼代理人：罗欣，广东穗南律师事务所律师。原审被告：雷爱华，女，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：朱海波，广东智洋……