租赁合同纠纷 （2020）苏02民终4897号

长宏公司与廖兴公司签订的租赁协议有效，理由如下：1.经查，物流园区内的房屋没有房产证，长宏公司亦未提供相关房屋已取得建设工程规划许可证的证据。但因上述房屋建造在江阴市夏港街道长江村集体经济组织公共土地上，已被江阴市市场监督管理局核准为长宏公司、旺宏管理公司的经营场所，并办理了营业执照，故就上述房屋签订的租赁协议可认定有效；2.长宏公司与廖兴公司约定，案涉租赁协议系整体租赁，租赁标的有房屋仓库、场地、物业管理及设备，其中，房屋仓库租赁费占总租金的22%，场地租赁费、物业管理费及设备租赁费占总租金的78%。因此，即便因相关房屋未取得建设工程规划许可证而导致房屋租赁协议无效，但因房屋租赁仅占整体租赁的22%，从公平合理及诚信原则考虑，案涉租赁协议应认定为整体有效；3.经向江阴临港经济开发区管委会规划建设局调查，物流园区所在地块目前并无拆迁计划。因此，物流园区内的房屋虽无房产证，但该情况对房屋的使用功能及廖兴公司签订租赁协议目的的实现并无影响。事实上，廖兴公司在租赁协议签订后已进驻物流园区，并为案涉租赁项目设立了旺宏管理公司，后因租赁费问题与长宏公司产生争议，导致租赁协议未能继续履行。当事人对

长宏公司与廖兴公司签订的租赁协议有效，理由如下：1.经查，物流园区内的房屋没有房产证，长宏公司亦未提供相关房屋已取得建设工程规划许可证的证据。但因上述房屋建造在江阴市夏港街道长江村集体经济组织公共土地上，已被江阴市市场监督管理局核准为长宏公司、旺宏管理公司的经营场所，并办理了营业执照，故就上述房屋签订的租赁协议可认定有效；2.长宏公司与廖兴公司约定，案涉租赁协议系整体租赁，租赁标的有房屋仓库、场地、物业管理及设备，其中，房屋仓库租赁费占总租金的22%，场地租赁费、物业管理费及设备租赁费占总租金的78%。因此，即便因相关房屋未取得建设工程规划许可证而导致房屋租赁协议无效，但因房屋租赁仅占整体租赁

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终4897号上诉人（原审原告）:廖兴企业发展（上海）有限公司，住所地上海市松江区石湖荡镇石湖新路95号。法定代表人:廖罗凌，该公司执行董事。委托诉讼代理人:彭显，北京市京师（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵斌，江苏恒佳达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江阴市长宏国际物流中心有限公司，住所地江苏省江阴市夏港街道长江村（滨江西……