商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终1267号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈继斌、桑英与加州阳光花园公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2013年7月4日，陈继斌、桑英办理入住手续，加州阳光花园公司应于2014年7月4日前将办理权属登记需由出卖人供的资料报产权登记机关备案，加州阳光花园公司至今未将陈继斌、桑英所购买房屋的权属登记手续所需材料报产权登记机关备案，已构成违约。关于陈继斌、桑英请求的逾期办理房屋所有权证违约金的数额问题。首先，违约金最主要的法律属性和立法目的是赔偿守约方因违约行为所造成的实际损失，在商品交换等价原则的基础上追求合同正义与公平。故确定违约金数额时，在尊重合同双方当事人意思自治的同时，应充分考虑违约行为所造成的损失数额、在约定过高或过低时可以适当调整，以实现民法公平原则的要求。违约金的约定亦是在违约发生时对违约方的惩罚，但在确定违约责任之时应充分考虑违约方的过错程度，因过失违约、客观因素违约

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈继斌、桑英与加州阳光花园公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2013年7月4日，陈继斌、桑英办理入住手续，加州阳光花园公司应于2014年7月4日前将办理权属登记需由出卖人供的资料报产权登记机关备案，加州阳光花园公司至今未将陈继斌、桑英所购买房屋的权属登记手续所需材料报产权登记机关备案，已构成违约。关于陈继斌、桑英请求的逾期办理房屋所有权证违约金的

辽宁省沈阳市中级人民法民 事 判 决 书（2016）辽01民终1267号上诉人（原审原告）：陈继斌，男，1980年6月28日出生，汉族，无职业，住址沈阳市于洪区。上诉人（原审原告）：桑英，女，1982年3月20日出生，汉族，无职业，住址沈阳市于洪区。委托代理人：陈继斌，男，1980年6月28日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审被告）:沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区白山路105……