商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终796号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行义务。合同签订后原告已按约支付了购房款，被告应按合同约定的条件按时向原告交付房屋，否则应当按照合同约定承担逾期交房违约责任。本案中，被告于2020年4月1日才取得《贵阳市商品住房交付使用备案证书》，未在约定时间交付房屋的行为已经构成违约，应按照合同约定，以已付款每日万分之二的标准向原告支付逾期交房违约金，原告以2020年4月15日物业费起交时间作为实际交房时间，对此被告无异议，则逾期交房期间为470天（2019年1月1日至2020年4月15日）。对于被告认为应当在上述期间内扣除45天的抗辩理由，一审法院认为，被告在办理《贵阳市商品住房交付使用备案证书》等交房所需证照、文件的过程中，确因疫情原因会造成一定的影响，被告主张在突发公共卫生事件一级响应时间30天的基础上，再根据《市人民政府办公厅关于疫情防控期间支持住房城乡建设领域稳定发展若干措施的通知》内容顺延15天，扣除45天符合现实情况，一审法院予以采纳，故一审法院对被告逾期交房违约时间确认为425天，被告应向原告支付逾期交房

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行义务。合同签订后原告已按约支付了购房款，被告应按合同约定的条件按时向原告交付房屋，否则应当按照合同约定承担逾期交房违约责任。本案中，被告于2020年4月1日才取得《贵阳市商品住房交付使用备案证书》，未在约定时间交付房屋的行为已经构成违约，应按照合同约定，以已付款每日万分之二的标准向原告支付逾期交房违约金，原告以2020年4月15日物业费起交时间作为实际交房时间，对此被告无异议，则逾期交房期间为470天（2019年1月1日至2020年4月15日）。对于被告认为应当在上述期间内扣除45

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终796号上诉人（原审原告）：韩英，女，1967年4月28日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：蔡威，贵州群众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州康源置业有限公司，住所地贵州省贵阳经济技术开发区黄河路241号。法定代表人：廖艳明，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘伽，贵州云纳律师事务所律师。委托诉讼代理人：王林久，贵州……