委托合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第366号

该损失系吴春进、李明祺的违约行为所产生，与苏伯亚无关，并且吴春进、李明祺的违约行为已造成了苏伯亚的损失，吴春进、李明祺的此项反诉请求，法院不予支持。关于物业管理费，苏伯亚自承租涉案房屋后，未支付物业管理费，从吴春进、李明祺提供的物业管理费收据可以证明，自2013年10月开始物业管理费由吴春进、李明祺支付。按《委托租赁协议》约定，苏伯亚与吴春进、李明祺之间的租赁期间自2013年11月20日开始，故苏伯亚应当承担自2013年11月20日起的物业管理费。由于次承租人于2014年5月搬离，且苏伯亚实际已向次承租人收取了截止2014年4月30日的租金，故截止2014年4月30日的物业管理费应由苏伯亚承担，2013年11月20日至2014年4月30日期间的物业管理费共计4，064元。原审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，于二○一四年十二月十六日作出判决：一、苏伯亚于判决生效之日起十日内支付吴春进、李明祺自2013年11月20日至2014年4月30日期间的物业管理费人民币4，064元；二、驳回苏伯亚的诉讼请求；三、驳回吴春进、李明祺其余反诉请求；如果未按判决指定的期间履行给

该损失系吴春进、李明祺的违约行为所产生，与苏伯亚无关，并且吴春进、李明祺的违约行为已造成了苏伯亚的损失，吴春进、李明祺的此项反诉请求，法院不予支持。关于物业管理费，苏伯亚自承租涉案房屋后，未支付物业管理费，从吴春进、李明祺提供的物业管理费收据可以证明，自2013年10月开始物业管理费由吴春进、李明祺支付。按《委托租赁协议》约定，苏伯亚与吴春进、李明祺之间的租赁期间自2013年11月20日开始，故苏伯亚应当承担自2013年11月20日起的物业管理费。由于次承租人于2014年5月搬离，且苏伯亚实际已向次承租人收取了截止2014年4月30日的租金，故截止2014年4月30日的物业管理费应由苏伯亚承担

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第366号上诉人（原审原告、反诉被告）苏伯亚。委托代理人胡君，上海胜杰律师事务所律师。委托代理人夏雷，上海胜杰律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）吴春进。委托代理人朱伟毅，上海圆誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）李明祺。委托代理人朱伟毅，上海圆誉律师事务所律师。上诉人苏伯亚、吴春进因委托合同纠纷一案，不服……