商品房销售合同纠纷 （2017）豫11民终2046号

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。本案原告付彦宾与被告昌华房地产公司签订的商品房买卖合同中明确约定房屋交付时间为2013年5月31日前，但被告实际交付房屋时间为2013年10月18日，自此时间开始，原告的权利已受到侵犯，其可以在两年期间内即2015年10月18日前依照约定向被告要求支付逾期交房违约金，但原告却在2016年7月4日向人民法院起诉主张权利且未提供诉讼时效中断或中止的相关证据，故原告的此项诉讼请求因超过诉讼时效本院不予支持。关于原告付彦宾要求的支付逾期办理房产证违约金及办理房产证的请求，本院认为双方在合同中约定被告在交付房屋后180日内将需由被告提供的资料报产权登记部门备案，如因出卖人的责任买受人不能取得房产证的应承担违约责任，现原告没有证据证明现未能办理房产证的责任在于被告，且被告有证据证明正在向相关办证部门办理办证所需的备案资料，系正在履行合同义务，现原告要求被告承担违约责任证据不足。何时办理房产证系行政部门职责，原告要求被告办理房产证于法无据，故上述两项请求因原告缺乏足够的证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。本案原告付彦宾与被告昌华房地产公司签订的商品房买卖合同中明确约定房屋交付时间为2013年5月31日前，但被告实际交付房屋时间为2013年10月18日，自此时间开始，原告的权利已受到侵犯，其可以在两年期间内即2015年10月18日前依照约定向被告要求支付逾期交房违约金，但原告却在2016年7月4日向人民法院起诉主张权利且未提供诉讼时效中断或中止的相关证据，故原告的此项诉讼请求因超过诉讼时效本院不予支持。关于原告付彦宾要求的支付逾期办理房产证违约金及办理房产证的请求，本院认为双方在合同中约定被告在交付房屋后180日内将需由被告提供的资料报产权登记部门

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫11民终2046号上诉人（原审原告）：付彦宾，男，汉族，1977年10月8日出生，现住漯河市源汇区。委托诉讼代理人孙利江，河南沣玺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：漯河市昌华房地产开发有限公司，住所地漯河市源汇区泰山路与南环路交叉口碧湖御园小区39A-2。法定代表人申国欣，董事长。委托诉讼代理人丁永贞，公司员工。上诉人付彦宾因与被上诉人漯……