买卖合同纠纷 （2021）闽05民终1693号

案涉《房屋买卖协议书》载明的房屋为“诗山镇政府开发的小产权房壹套（座落：谭美中路10庄404室）及附属储藏间壹间”，一审判决未查明该房屋的性质、开发单位是否取得预售许可等事实，未将案涉合同是否有效作为争议焦点进行审理，径直认定合同有效，认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下： 一、撤销福建省南安市人民法院(2020)闽0583民初6092号民事判决； 二、本案发回福建省南安市人民法院重审。 上诉人黄德发预交的二审案件受理费50元予以退回。 审判长　　林海峰 审判员　　黄玮鹏 审判员　　张　萍 二〇二一年三月三十日 书记员　　郑　豪 附：本案适用的主要法条及执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；

案涉《房屋买卖协议书》载明的房屋为“诗山镇政府开发的小产权房壹套（座落：谭美中路10庄404室）及附属储藏间壹间”，一审判决未查明该房屋的性质、开发单位是否取得预售许可等事实，未将案涉合同是否有效作为争议焦点进行审理，径直认定合同有效，认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下： 一、撤销福建省南安市人民法院(2020)闽0583民初6092号民事判决； 二、本案发回福建省南安市人民法院重审。 上诉人黄德发预交的二审案件受理费50元予以退回。 审判长　　林海峰 审判员　　黄玮鹏 审判员　　张　萍 二〇二一年三月三十日 书记员　　郑　豪 附：本案适用

福建省泉州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）闽05民终1693号 上诉人（原审被告）：黄德发，男，1991年10月20日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：潘五洲，南安市柳新法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：陈进兴，男，1947年12月20日出生,汉族，住福建省泉州市鲤城区。 上诉人黄德发因与被上诉人陈进兴房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省南安市人民法院(2020……