商品房预售合同纠纷 （2016）兵05民终字第28号

原告魏新平要求解除《商品房买卖合同》的理由不能成立。首先，原、被告之间订立的商品房买卖合同是在平等、自愿的基础上，依据《中华人民共和国合同法》所达成的协议，是双方当事人真实意思表示，合同合法有效。其次，被告百盛公司已按合同约定的期限交付房屋，虽然双方约定交付期限为2013年12月30日，逾期超过60日后，原告有权解除合同。但被告于2014年1月19日电话通知原告办理交接手续，原告并未领受，应视为被告履行了告知义务。虽然合同约定应书面通知，并签署房屋交接单，但随着社会程度的发展，科技水平不断提高，在实践中，采用传真、邮寄、电话等方式作为通知方式，并不违反法律规定，同时原告魏新平拒绝领受的行为，应视为已收到交接的通知，现以被告未按约定交接为由，不能对抗对房屋的实际接收与控制；再次，被告百盛公司已按合同约定具备了房屋交付的条件，建筑工程已竣工验收。按照《建设工程质量管理条例》的规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。原、被告双方订立的合同，对验收确定五种方法，双方选择第一种即商品房经验收合格，由开发商负责组织进行工程竣工验收、评定是否合格，遵

原告魏新平要求解除《商品房买卖合同》的理由不能成立。首先，原、被告之间订立的商品房买卖合同是在平等、自愿的基础上，依据《中华人民共和国合同法》所达成的协议，是双方当事人真实意思表示，合同合法有效。其次，被告百盛公司已按合同约定的期限交付房屋，虽然双方约定交付期限为2013年12月30日，逾期超过60日后，原告有权解除合同。但被告于2014年1月19日电话通知原告办理交接手续，原告并未领受，应视为被告履行了告知义务。虽然合同约定应书面通知，并签署房屋交接单，但随着社会程度的发展，科技水平不断提高，在实践中，采用传真、邮寄、电话等方式作为通知方式，并不违反法律规定，同时原告魏新平拒绝领受的行为，应

新疆生产建设兵团第五师中级人民法院民 事 判 决 书（2016）兵05民终字第28号上诉人（原审原告）魏新平，现役军人。委托代理人王志，新疆爱博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）博乐市百盛房地产开发有限公司。法定代表人何根平，公司董事长。委托代理人梁正辉，新疆亚桥律师事务所律师。委托代理人于彬，新疆亚桥律师事务所律师。上诉人魏新平因商品房预售合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团博乐垦区人民法院（2……