租赁合同纠纷 （2016）苏01民终8889号

周跃兵私刻南京第一建筑工程有限公司机械分公司的公章并以其名义与国永中心签订《钢管、扣件租赁合同》，该合同未得到南京第一建筑工程有限公司机械分公司追认，且周跃兵与南京第一建筑工程有限公司机械分公司也未构成表见代理关系，故该《钢管、扣件租赁合同》应当在国永中心与周跃兵之间产生法律关系，双方均应当按合同约定履行各自义务。周跃兵在租赁期限届满后未能归还租赁物，本应当按合同约定的租金标准另行计算租金，根据双方合同约定超期使用租赁物加收100%租金，一审法院考虑到同期租赁市场上的租金标准及周跃兵的意见，酌情将逾期的租金标准调整为在原租金标准的基础上加收50%租金。关于违约金125000元，因系周跃兵未能按约给付已产生租金的违约后果，根据合同约定计算的数额，国永中心主张125000元并未超出法律规定的幅度，故一审法院对国永中心主张的125000元违约金予以支持。周跃兵尚有钢管53938.7米、扣件76042只未归还国永中心，根据合同约定已过租赁期限，故国永中心可随时要求承租人归还，故国永中心要求周跃兵归还租赁物的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。归还租赁物的同时，周跃兵应自2014年8月17日

周跃兵私刻南京第一建筑工程有限公司机械分公司的公章并以其名义与国永中心签订《钢管、扣件租赁合同》，该合同未得到南京第一建筑工程有限公司机械分公司追认，且周跃兵与南京第一建筑工程有限公司机械分公司也未构成表见代理关系，故该《钢管、扣件租赁合同》应当在国永中心与周跃兵之间产生法律关系，双方均应当按合同约定履行各自义务。周跃兵在租赁期限届满后未能归还租赁物，本应当按合同约定的租金标准另行计算租金，根据双方合同约定超期使用租赁物加收100%租金，一审法院考虑到同期租赁市场上的租金标准及周跃兵的意见，酌情将逾期的租金标准调整为在原租金标准的基础上加收50%租金。关于违约金125000元，因系周跃兵未能按

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8889号上诉人（原审被告）：周跃兵，男，1968年7月9日出生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：曹舒，江苏诺法律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈海麟，江苏诺法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京国永机械出租中心，住所地在南京市高淳区阳江镇工业园区***号。投资人：周标，该中心经理。委托诉讼代理人：刘俊华，江苏南斗律师事务……