（2015）深中法商终字第1599号

世华公司与冯祝荣之间存在居间合同法律关系，双方的合法权益均受法律保护。因冯祝荣违约拒不支付购房首期款，导致其与案外人孔×、姚×就购买深圳市南山区蛇口半岛城邦花园二期×栋×C签订的《房地产买卖合同》无法履行。根据冯祝荣承诺的《佣金及必要费用确认及支付承诺书》第2条及第4条的约定，冯祝荣应向世华公司承担违约责任，即支付违约金65000元。因此，世华公司请求冯祝荣支付违约金65000元，符合事实和法律规定，一审法院对该项诉讼请求予以支持。世华公司当庭增加的诉讼请求“冯祝荣向世华公司逾期支付的违约金以65000元为基数，自2014年9月1日计至开庭前一日，共计10270元”因已过举证期限，一审法院不予处理。冯祝荣的抗辩意见，于法无据，一审法院不予采信。关于冯祝荣的反诉请求，因世华公司收取的22万元款项系根据《房地产买卖合同》第三条第1项约定“前述定金均交由居间方或银行监管，买方将定金支付给监管方或存入监管帐号，即视为卖方收讫定金，”，该笔款的性质为定金，世华公司收取该定金即视为卖方收取了该定金，且世华公司已将22万元定金全部交给了案外人孔×、姚×。冯祝荣要退还定金应向《房地产买卖合同》的另一方

世华公司与冯祝荣之间存在居间合同法律关系，双方的合法权益均受法律保护。因冯祝荣违约拒不支付购房首期款，导致其与案外人孔×、姚×就购买深圳市南山区蛇口半岛城邦花园二期×栋×C签订的《房地产买卖合同》无法履行。根据冯祝荣承诺的《佣金及必要费用确认及支付承诺书》第2条及第4条的约定，冯祝荣应向世华公司承担违约责任，即支付违约金65000元。因此，世华公司请求冯祝荣支付违约金65000元，符合事实和法律规定，一审法院对该项诉讼请求予以支持。世华公司当庭增加的诉讼请求“冯祝荣向世华公司逾期支付的违约金以65000元为基数，自2014年9月1日计至开庭前一日，共计10270元”因已过举证期限，一审法院不予

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法商终字第1599号上诉人（原审被告、反诉原告）：冯祝荣，身份证住址：深圳市宝安区。委托代理人：周才淇，广东深法律师事务所律师。委托代理人：孙明生，广东深法律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市世华房地产投资顾问有限公司。法定代表人：吴军强，执行董事。委托代理人：李常优，该公司员工。上诉人冯祝荣因与被上诉人深圳市世华房地产投……