租赁合同纠纷 （2011）浙绍民终字第145号

被告从原告处租赁厂房到期后，双方未再签订合同，而是按照当初的租赁合同继续租赁，视为不定期租赁合同。在承租人不支付租金时，出租人可以行使解除权，但必须给予承租人一定的宽限期。在宽限期内，被告应当支付相应的腾房占用费。结合本案实际，被告在承租的厂区内已建造了生产保温砖的窑和钢结构厂房，无法在短期内动迁，故酌定宽限期为十个月。双方虽未按租赁合同约定支付租金，而是按裘甲向镇政府支付的承包款作为计算租金的数额予以支付，故确定双方的实际租金为41800元／年。被告在租赁期内仍应按照双方形成的惯例支付租赁费和腾房占用费。至于原告企业下岗职工工资问题与本案并不是同一法律关系，并不是本案审理范围，双方应另行解决。综上，原告合理部分诉讼请求，予以支持；对其过高的诉讼请求，应依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、最高人民法院《关某某事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、解除嵊州市××矿××厂与嵊州市××硅藻土制品有限公司的不定期房屋和厂区租赁合同；二、嵊州市××硅藻土制品有限公司在本判决发生法律效力后十个月内返还嵊州市××矿××厂629平方米房屋、

被告从原告处租赁厂房到期后，双方未再签订合同，而是按照当初的租赁合同继续租赁，视为不定期租赁合同。在承租人不支付租金时，出租人可以行使解除权，但必须给予承租人一定的宽限期。在宽限期内，被告应当支付相应的腾房占用费。结合本案实际，被告在承租的厂区内已建造了生产保温砖的窑和钢结构厂房，无法在短期内动迁，故酌定宽限期为十个月。双方虽未按租赁合同约定支付租金，而是按裘甲向镇政府支付的承包款作为计算租金的数额予以支付，故确定双方的实际租金为41800元／年。被告在租赁期内仍应按照双方形成的惯例支付租赁费和腾房占用费。至于原告企业下岗职工工资问题与本案并不是同一法律关系，并不是本案审理范围，双方应另行解决

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙绍民终字第145号上诉人（原审原告）嵊州市××矿××厂，住所地嵊州市××村。法定代表人裘甲。委托代理人（特别授权代理）周某某。被上诉人（原审被告）嵊州市××硅藻土制品有限公司，住所地嵊州市××矿××厂内。法定代表人裘乙。委托代理人（特别授权代理）王某某。上诉人嵊州市××矿××厂因租赁合同纠纷一案，不服浙江省嵊州市人民法院（2010）绍嵊民初字……