房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终14572号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。张辉与晋ＸＸ签订的《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同的约定全面的履行自己的义务；合同签订后，张辉已将购房定金、代办费及佣金按照合同约定交付到房屋中介公司郑州房朝房地产经纪有限公司处，晋ＸＸ以自己老婆不同意卖房为由，亦不同意出售该涉案房屋，违反了合同约定的义务，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。关于张辉提出继续履行合同的问题，我国合同法明确规定，当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，结合本案，晋ＸＸ的行为已经构成违约，张辉提出要求继续履行合同，符合法律规定，该院予以支持。关于张辉请求依法判令晋ＸＸ协助张辉办理涉案房屋过户手续问题，该院认为，张辉仅仅支付了20000元的定金，却要求房屋过户，该请求不符合合同法中的公平原则，不应得到支持。关于张辉请求晋ＸＸ赔偿违约金99000元的问题，该院认为，根据张辉、晋ＸＸ双方签订的《房屋买卖合同》第十条约定，“居间服务费的承担，在签订合同之时，丙方有权利全额收取居间服

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。张辉与晋ＸＸ签订的《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同的约定全面的履行自己的义务；合同签订后，张辉已将购房定金、代办费及佣金按照合同约定交付到房屋中介公司郑州房朝房地产经纪有限公司处，晋ＸＸ以自己老婆不同意卖房为由，亦不同意出售该涉案房屋，违反了合同约定的义务，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。关于张辉提出继续履行合同的问题，我国合同法明确规定，当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，结合本案，晋ＸＸ的行为已经构

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫01民终14572号上诉人（原审被告）：晋ＸＸ，男，1980年4月17日出生，汉族。委托诉讼代理人：付汝彬，河南德冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛利丹，河南德冠律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张辉，男，1987年3月5日出生，汉族。委托诉讼代理人：侯平利，河南恒明律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟艳艳，河南恒明律师事务所实习律师……