商品房销售合同纠纷 （2021）黔06民终35号

原告余兴杰、袁晗与被告万泉公司签订的《商品房买卖合同》及原告、被告与第三人中国银行万山支行签订的《个人一手住房贷款合同》均系各方真实意思表示，未违背相关法律、行政法规的规定，为有效合同。各方应按合同约定履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和第九十六条第一款：“当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”规定，被告未按约定履行交房义务，原告有权按照约定解除合同，被告应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并承担违约责任。根据房屋买卖合同约定，原告于2020年4月23日向被告送达了书面的解除合同通知书，被告的管理人员已签收，原、被告签订的《商品房买卖合同》已于2020年4月23日解除。被告已收取购房款466,394元，应返还原告。关于违约金，根据双方的合同约定，被告应承担的违约金为：购房款466,394元×5%=23,319.7元，对原告的违约

原告余兴杰、袁晗与被告万泉公司签订的《商品房买卖合同》及原告、被告与第三人中国银行万山支行签订的《个人一手住房贷款合同》均系各方真实意思表示，未违背相关法律、行政法规的规定，为有效合同。各方应按合同约定履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和第九十六条第一款：“当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”规定，被告未按约定履行交房义务，原告有权按照约定解除合同，被告应当

贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔06民终35号 上诉人（原审被告）：铜仁市万山区万泉置业有限公司，住所地贵州省铜仁市万山区大众创业万众创新产业园****。 法定代表人：赵冉，执行董事。 被上诉人（原审原告）：余兴杰，男，1990年10月23日出生，汉族，住湖北省南漳县。 被上诉人（原审原告）：袁晗，女，1991年10月1日出生，汉族，住湖北省南漳县。 原审第三人：中国银……