确认合同无效纠纷 （2018）桂08民终299号

何华权对宏锋公司享有债权，宏锋公司在处置其资产的行为即与陈宣保签订预售合同的法律行为，存在丧失其偿还债务能力的可能，可能损害作为预售合同第三人何华权的利益，因此，何华权依法享有本案诉权。宏锋公司与陈宣保与2014年11月3日签订预售合同，当时陈宣保并不当然知道何华权对宏锋公司享有债权，且何华权对宏锋公司的债权是在签订预售合同后才经法院判决确认，故不能推断陈宣保存在恶意。2015年10月14日，何华权向法院申请查封宏锋公司所开发的锦泰花苑120套商品房和39个地下停车位，查封的财产足以清偿其债权，故当时宏锋公司与陈宣保签订的预售合同并没有损害何华权的利益，但10月19日何华权申请解除上述查封，是其自身行为导致其债权面临不能实现的风险，其行为后果应由其自行承担。根据商品房销售合同及其附件一，涉案房屋的规划用途为住宅（住宅配套用房），根据商品房买卖合同登记备案证明，涉案房屋设计用途为住宅，结合何华权提供的案外人与宏锋公司就锦泰花苑商品房签订的《商品房预售合同》价格，并不能认定宏锋公司与陈宣保在签订预售合同时以明显低于市场价格损害何华权债权。另外，何华权对涉案房屋是否取得所有权，仍在另案审理中

何华权、广西平南县宏锋房地产开发有限公司确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂08民终299号上诉人(原审原告)：何华权，男，1946年11月18日出生，汉族，住广西平南县。委托诉讼代理人：马彬华，广西骏扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：周新有，广西骏扬律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：广西平南县宏锋房地产开发有限公司，住所广西平南县平南镇小沥街118号。法定代表人：林锦，经理。被上诉人(原审被告)：陈宣保……