商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终8221号

李泓兵、江君与天泰公司之间签订的商品房预售合同合法有效，应受法律保护。天泰公司未按约定的期限交付房屋，应负纠纷的责任。天泰公司抗辩因政府禁令造成其逾期交付房屋，一审法院不予采信，理由是：第一，本案合同签订的时间在江宁区建工局相关通知发布之后，天泰公司已以其签约行为表示相关禁令不影响房屋交付时间；第二，天泰公司提交的证据不能证实停工通知的具体对象是否包括天泰公司，亦无法证实工期延误与政府部门禁令或审批行为之间存在因果关系。天泰公司逾期交付房屋，应向李泓兵、江君支付违约金。根据法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。一审法院以李泓兵、江君的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、天泰公司的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定天泰公司应按同区域、同类型房屋租金的1.3倍向李泓兵、江君支付违约金2600元。对李泓兵、江君主张的过分高于实际损失的违约金部分，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼

李泓兵、江君与天泰公司之间签订的商品房预售合同合法有效，应受法律保护。天泰公司未按约定的期限交付房屋，应负纠纷的责任。天泰公司抗辩因政府禁令造成其逾期交付房屋，一审法院不予采信，理由是：第一，本案合同签订的时间在江宁区建工局相关通知发布之后，天泰公司已以其签约行为表示相关禁令不影响房屋交付时间；第二，天泰公司提交的证据不能证实停工通知的具体对象是否包括天泰公司，亦无法证实工期延误与政府部门禁令或审批行为之间存在因果关系。天泰公司逾期交付房屋，应向李泓兵、江君支付违约金。根据法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。一审法院以李泓兵、江君的实际损失为基础，兼

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8221号上诉人（原审原告）：李泓兵，男，1979年6月10日生，汉族。上诉人（原审原告）：江君，女，1981年8月23日生，汉族。被上诉人（原审被告）：南京天泰建设有限公司，住所地江苏省南京市江宁区江宁街道集镇。法定代表人：彭金元，该公司经理。委托诉讼代理人：吴坚，男，1982年5月29日生，汉族。委托诉讼代理人：汪晟，女，1985……