房屋买卖合同纠纷 （2014）渝四中法民终字第00077号

双方签订的《房屋出售协议》是合法有效的。1.针对合同是否解除的问题。合同的主要义务在于朱远波、田华付款，陈爱华、胡容交房，上述权利义务均能履行，而土地出让金支付与否并不会导致合同目的落空，合同仍可履行。陈爱华、胡容提供的证据不能证明双方就土地出让金及办证费用的分摊，以及是否增加房屋价款问题达成协议。因此，本案具备法律规定的解除条件，陈爱华、胡容解除合同的行为无效，并对陈爱华、胡容拒绝办理过户手续是在行使先履行抗辩权的观点不予采信。2.针对房屋交付以及产权、水电过户的问题。《房屋出售协议》对房屋产权证的过户以及不得中途收回房屋有明确约定，因此，依照合同约定，陈爱华、胡容应将房屋交付且履行过户的义务。而关于水电过户的问题，虽然《房屋出售协议》中没有约定，但这是房屋买卖的附随义务，出卖人陈爱华、胡容应当依法协助履行。朱远波、田华所购买的房屋的水、电并未单独上户，陈爱华、胡容应协助办理水、电的分户，费用由朱远波、田华承担。3.针对违约金的问题。陈爱华、胡容以先行分摊办理土地出让手续所需费用为由拒绝办理过户手续，然后单方解除合同，最后又将房屋强行收回，这一系列行为构成违约，应承担相应的违约责。陈

双方签订的《房屋出售协议》是合法有效的。1.针对合同是否解除的问题。合同的主要义务在于朱远波、田华付款，陈爱华、胡容交房，上述权利义务均能履行，而土地出让金支付与否并不会导致合同目的落空，合同仍可履行。陈爱华、胡容提供的证据不能证明双方就土地出让金及办证费用的分摊，以及是否增加房屋价款问题达成协议。因此，本案具备法律规定的解除条件，陈爱华、胡容解除合同的行为无效，并对陈爱华、胡容拒绝办理过户手续是在行使先履行抗辩权的观点不予采信。2.针对房屋交付以及产权、水电过户的问题。《房屋出售协议》对房屋产权证的过户以及不得中途收回房屋有明确约定，因此，依照合同约定，陈爱华、胡容应将房屋交付且履行过户的义

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝四中法民终字第00077号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈爱华。上诉人（原审被告、反诉原告）：胡容，陈爱华之妻。二上诉人共同委托代理人：穆川，重庆合纵律师事所律师。二上诉人共同委托代理人：汪志国，重庆合纵律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱远波。被上诉人（原审原告、反诉被告）：田华，朱远波之妻。二被上诉人共同委托代理人：谢永平，重……