（2016）京02民终3649号

星光物流公司和路捷物流公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，应认定为有效。房屋租赁合同期限于2013年3月9日届满后，双方虽未续签书面合同，但路捷物流公司继续使用租赁房屋且按月交纳租金，星光物流公司继续收取租金，按照合同法的规定，应视为租赁合同继续延续，但租赁期限为不定期。路捷物流公司一直将租金交纳至2013年9月9日，后因北京市大兴区人民政府有关部门对该区域进行河道改造，需要将房屋拆除腾退，星光物流公司于收取最后一笔租金后通知路捷物流公司解除租赁合同。路捷物流公司此后未再交纳租金。根据法律规定，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此，星光物流公司与路捷物流公司的租赁合同已经解除，考虑给予路捷物流公司合理的通知期限，原审判决确认解除时间为2013年10月上旬并无不妥。路捷物流公司在合同解除后继续占有使用租赁房屋，依照等价有偿的民事原则应支付房屋占有使用费，对于路捷物流公司提出的租赁房屋在2013年10月初开始停水停电，不能正常使用，不同意支付房屋使用费一节，原审判决已对该情节予以考虑并参照租赁合同约定酌减了50%的房屋占有

星光物流公司和路捷物流公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，应认定为有效。房屋租赁合同期限于2013年3月9日届满后，双方虽未续签书面合同，但路捷物流公司继续使用租赁房屋且按月交纳租金，星光物流公司继续收取租金，按照合同法的规定，应视为租赁合同继续延续，但租赁期限为不定期。路捷物流公司一直将租金交纳至2013年9月9日，后因北京市大兴区人民政府有关部门对该区域进行河道改造，需要将房屋拆除腾退，星光物流公司于收取最后一笔租金后通知路捷物流公司解除租赁合同。路捷物流公司此后未再交纳租金。根据法律规定，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3649号上诉人（原审被告）路捷（北京）物流有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇第九村同华街1号。法定代表人余文俊，总经理。被上诉人（原审原告）北京星光物流有限责任公司，住所地北京市大兴区西红门镇同华路1号。法定代表人马世雄，总经理。委托代理人黄子青，北京市亿嘉律师事务所律师。上诉人路捷（北京）物流有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服北……