商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终5620号

上诉人要求被上诉人承担收房之前的物业费不属于本案审理范畴有误，本案是商品房销售合同纠纷，根据武汉市物业管理条例第十二条规定，房屋交付使用前（含当月）所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担。本案中被上诉人延期交付所产生的物业管理费用应当由被上诉人承担。四、一审判决适用法律有误。根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。被上诉人免除了其违约赔偿的责任，排除了我方追究对方责任的主要权利，属于《中华人民共和国合同法》规定的格式条款的无效条款，应当被认定为无效。五、关于违约金的调整，我方提交的相关租房合同已经证实我方损失大于合同约定的违约金，同时我方提交的当地租金的相关标准也高于合同约定的违约金，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定应当予以调整，按照我方实际损失计算违约金。被上诉人风驰公司辩称：1、朱鹏在《房屋交付办理流程单》中“自愿如期收房，不再向开发商另行追究延期交房的责任”处签名的行为系其真实意思表示，不

上诉人要求被上诉人承担收房之前的物业费不属于本案审理范畴有误，本案是商品房销售合同纠纷，根据武汉市物业管理条例第十二条规定，房屋交付使用前（含当月）所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担。本案中被上诉人延期交付所产生的物业管理费用应当由被上诉人承担。四、一审判决适用法律有误。根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。被上诉人免除了其违约赔偿的责任，排除了我方追究对方责任的主要权利，属于《中华人民共和国合同法》规定的格式

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终5620号上诉人（原审原告）：朱鹏，男，1988年10月9日出生，汉族，江西省高安市人，住江西省高安市。委托诉讼代理人：肖军文，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉风驰置业发展有限公司，住所地武汉市蔡甸区张湾街柏林横街4号。法定代表人：闵池，该公司董事长。委托诉讼代理人：戴天明，湖北山河律师事务所律师。委托诉讼代……