（2015）沪一中民二（民）终字第2266号

潘忠平、张建华、潘志豪与爱家公司签订的《预售合同》，确立了双方就系争房屋的商品房买卖合同关系，双方均应按约履行。因爱家公司名称变更，由变更后的公司即优幸公司承担相应的合同责任。合同签订后，潘忠平、张建华、潘志豪履行了付款义务，优幸公司亦应在约定的期限内促成潘忠平、张建华、潘志豪能够办理房屋小产证的条件。潘忠平、张建华、潘志豪曾诉至原审法院要求优幸公司支付逾期办理小产证违约金，基于当时未能办理小产证系因优幸公司未取得大产证所致，故原审法院判决优幸公司承担逾期办理小产证违约金至判决日止。现双方对违约金的起止日期产生争议，对此原审法院认为，根据双方《预售合同》补充条款第六条约定，系争房屋小产证由潘忠平、张建华、潘志豪负责办理，优幸公司仅负有协助义务。本案需审查优幸公司是否已按约履行了协助义务。首先审查优幸公司是否于大产证办出后及时通知潘忠平、张建华、潘志豪：其一、优幸公司于大产证办出后于2014年3月6日在小区内张贴了《告知函》，虽潘忠平、张建华、潘志豪对此予以否认，但根据同期同类其他案件部分小业主的陈述，对优幸公司张贴《告知函》的事实予以认可；其二、优幸公司向合同约定的潘忠平、张建华、潘志

潘忠平、张建华、潘志豪与爱家公司签订的《预售合同》，确立了双方就系争房屋的商品房买卖合同关系，双方均应按约履行。因爱家公司名称变更，由变更后的公司即优幸公司承担相应的合同责任。合同签订后，潘忠平、张建华、潘志豪履行了付款义务，优幸公司亦应在约定的期限内促成潘忠平、张建华、潘志豪能够办理房屋小产证的条件。潘忠平、张建华、潘志豪曾诉至原审法院要求优幸公司支付逾期办理小产证违约金，基于当时未能办理小产证系因优幸公司未取得大产证所致，故原审法院判决优幸公司承担逾期办理小产证违约金至判决日止。现双方对违约金的起止日期产生争议，对此原审法院认为，根据双方《预售合同》补充条款第六条约定，系争房屋小产证由潘忠

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2266号上诉人（原审原告）潘忠平。上诉人（原审原告）张建华。上诉人（原审原告）潘志豪。上述两上诉人之共同委托代理人潘忠平（系张建华之夫、潘志豪之父）。上诉人（原审被告）上海优幸投资管理有限公司。法定代表人＊＊＊，职务总经理。委托代理人陈太贵，上海市律和理律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）上海市浦东新区大团镇人民政府。法……