侵权责任纠纷 （2019）渝01民终9150号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。依法成立的合同，受法律保护。敖明芬、吴波、谢大才与重庆金麟物业管理有限公司于2012年4月1日签订的前期物业服务协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照合同约定履行各自义务。合同签订后，重庆金麟物业管理有限公司为原告房屋所在的小区提供了物业服务。敖明芬、吴波、谢大才的房屋发生渗漏、浸泡之后，重庆金麟物业管理有限公司进行了维修。目前敖明芬、吴波、谢大才的房屋未再漏水，房屋也出租给他人使用一两年，目前仍在租赁期内。故在损害发生后，重庆金麟物业管理有限公司根据《前期物业服务合同》的约定，在其能力和责任范围内进行了修缮，及时制止了损害的扩大，尽到了合理的义务。但是，引起敖明芬、吴波、谢大才的房屋渗漏、浸泡的污水管网在敖明芬、吴波、谢大才屋外、小区之内，属于公用排污管。漏水的原因是公用排污管堵塞，导致污水无法排泄，积压到二楼，并从二楼渗入一楼的原告屋内。该公用排污管属于共有部位中的共有设施设备，依照《前期物业服务协议》的约定，重庆金麟物业管理有限公司对公用排污管有进行日

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。依法成立的合同，受法律保护。敖明芬、吴波、谢大才与重庆金麟物业管理有限公司于2012年4月1日签订的前期物业服务协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照合同约定履行各自义务。合同签订后，重庆金麟物业管理有限公司为原告房屋所在的小区提供了物业服务。敖明芬、吴波、谢大才的房屋发生渗漏、浸泡之后，重庆金麟物业管理有限公司进行了维修。目前敖明芬、吴波、谢大才的房屋未再漏水，房屋也出租给他人使用一两年，目前仍在租赁期内。故在损害发生后，重庆金麟物业管理有限公司根据《前期物业服务

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终9150号上诉人（原审原告）：谢大才，男，1951年10月4日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被上诉人（原审被告）：重庆金麟物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天星桥晒光坪**附**、附****，统一社会信用代码91500106202828754B。法定代表人：张晓东，公司总经理。委托诉讼代理人：汪光建，男，重庆金麟物业管理有限公司员工……