商品房预售合同纠纷 （2019）黔01民终6910号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。合同签订后，原告依约足额履行支付购房款义务，被告未按约定于2018年10月30日前向原告交付商品房属违约行为，依法应按合同约定承担相应逾期交房违约金。逾期交房违约金应从2018年10月31日起以购房款278406元为基数，按日万分之一标准计算至房屋具备交付条件且被告通知原告实际收房之前一日止。被告系严格按照《建设工程规划许可证》的规划修建案涉楼盘，该规划中B9、10、11栋没有地下2层，虽然《商品房买卖合同》中标注了“建筑层数地上32，地下2层”，但并未注明未修建的地下2层就是地下停车场。虽然被告是严格按照规划修建案涉楼盘，但因其在《商品房买卖合同》中标注有地下2层，降低了原告的购房预期和居住的体验感，故被告存在违约行为。因原告未举证证明其所购房屋存在50000元价值损失，同时考虑到被告已积极采取补救措施和原告存在一定程度出行不便的实际情况，一审法院酌情由被告以原告所购房屋套内建筑面积为基数，按每平方米50元赔偿原告违约金计3136.5元（62.73平方米×50元/平方米）。

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。合同签订后，原告依约足额履行支付购房款义务，被告未按约定于2018年10月30日前向原告交付商品房属违约行为，依法应按合同约定承担相应逾期交房违约金。逾期交房违约金应从2018年10月31日起以购房款278406元为基数，按日万分之一标准计算至房屋具备交付条件且被告通知原告实际收房之前一日止。被告系严格按照《建设工程规划许可证》的规划修建案涉楼盘，该规划中B9、10、11栋没有地下2层，虽然《商品房买卖合同》中标注了“建筑层数地上32，地下2层”，但并未注明未修建的地下2层就是地下停

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终6910号上诉人（原审原告）：杨文根，男，1983年9月24日出生，侗族。委托诉讼代理人：唐羽生，贵州贵正律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄普，贵州贵正律师事务所律师。上诉人（原审被告）贵州广大城投建设投资有限公司。法定代表人喻建华。委托诉讼代理人：陈泓妍，贵州匠心律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴定贵，贵州匠心律师事务所律师。上诉人……