商品房预售合同纠纷 （2016）内05民终835号

原告杨国平与被告富森公司订立的商品房买卖合同依法成立、有效，对双方当事人具有约束力，双方应当按约定全面履行自己的义务。根据我国法律规定，除法律另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。因原告与被告约定2011年12月31日前被告向原告交付商品房，故自2012年1月1日起，原告就已经知道或者应当知道自己权利被侵害，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼时效期间应从2012年1月1日起计算。因自2012年1月1日起至原告提起本案诉讼时（原告于2015年4月14日提起本案诉讼）已经超过两年，故原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效期间。因涉案商品房所在单元设有步梯和电梯各一部，原告与被告约定的“电梯：楼梯间：白钢扶手、大理石板、楼梯间瓷砖到顶”意思表达不明确，“楼梯间瓷砖到顶”概念不明，并未约定步梯间墙面用瓷砖（瓷砖应该明确具体的牌、质量、标准等）镶嵌，故原告要求将涉案商品房所在单元1至17层步梯间白水泥墙面更换为瓷砖墙面的诉讼请求依据不足，本院不予支持。被告抗辩理由成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民

原告杨国平与被告富森公司订立的商品房买卖合同依法成立、有效，对双方当事人具有约束力，双方应当按约定全面履行自己的义务。根据我国法律规定，除法律另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。因原告与被告约定2011年12月31日前被告向原告交付商品房，故自2012年1月1日起，原告就已经知道或者应当知道自己权利被侵害，原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼时效期间应从2012年1月1日起计算。因自2012年1月1日起至原告提起本案诉讼时（原告于2015年4月14日提起本案诉讼）已经超过两年，故原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求已

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内05民终835号上诉人（原审原告）杨国平，女，1968年8月17日出生，蒙古族，无职业。委托代理人侯倩妮，内蒙古巨鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）通辽富森房地产开发有公司。法定代表人李红东，董事长。委托代理人委托代理人王玉贤，女，满族，1965年11月4日出生，公司职工。上诉人杨国平因与通辽富森房地产开发有限公司（以下简称富森公司……