金融借款合同纠纷 （2017）津01民终5090号

当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。王春羽未按合同约定归还贷款本息的行为已经构成违约，天津银行武清支行有权提前宣布贷款到期，要求王春羽归还借款本息。王春羽承认天津银行武清支行的诉讼请求，除天津银行武清支行主张对位于武清区开发区泉旺道西侧、广源道南侧尚清湾花园66-3房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的该项诉讼请求以外，均不违反法律规定。王春羽以购买的尚清湾花园66-3房屋上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，天津银行武清支行作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋

当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。王春羽未按合同约定归还贷款本息的行为已经构成违约，天津银行武清支行有权提前宣布贷款到期，要求王春羽归还借款本息。王春羽承认天津银行武清支行的诉讼请求，除天津银行武清支行主张对位于武清区开发区泉旺道西侧、广源道南侧尚清湾花园66-3房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的该项诉讼请求以外，均不违反法律规定。王春羽以购买的尚清湾花园66-3房屋上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终5090号上诉人(原审原告)：天津银行股份有限公司武清支行，住所地天津市武清区杨村街泉旺路143号。主要负责人：王淑菊，行长。委托诉讼代理人：王岩，天津唯岩律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：王春羽，男，1974年6月7日出生，汉族，住天津市武清区。上诉人天津银行股份有限公司武清支行（以下简称天津银行武清支行）因与被上诉人王春羽金融借……