（2015）郑行终字第13号

《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定，当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。本案中，孙学凯提起本案诉讼的主要理由为涉案房屋系其购买，被诉房屋登记的产权人并非真正的购房者，而另一当事人乔芬对同一问题所持的观点则完全相反。本案实际上是当事人对作为涉案房屋登记行为基础的民事法律关系存在争议，进而对本案房屋登记行为提起行政诉讼。根据上述规定，一审法院应当裁定中止本案诉讼，告知当事人先行解决民事争议。一审未告知当事人先行解决民事争议，径行作出行政判决违反法定程序，应予撤销，发回重新审理。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（四）项的规定，裁定如下：一、撤销郑州市上街区人民法院（2014）上行初字第20号行政判决；二、发回郑州市上街区人民法院重审。审判长　　何信丽审判员　　耿　立审判员　　朱　岩二〇一五年十一月二日书记员　　付亚楠

《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定，当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。本案中，孙学凯提起本案诉讼的主要理由为涉案房屋系其购买，被诉房屋登记的产权人并非真正的购房者，而另一当事人乔芬对同一问题所持的观点则完全相反。本案实际上是当事人对作为涉案房屋登记行为基础的民事法律关系存在争议，进而对本案房屋登记行为提起行政诉讼。根据上述规定，一审法院应当裁定中止本案诉讼，告知当事

河南省郑州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2015）郑行终字第13号上诉人（原审被告）新密市房地产管理服务中心。法定代表人梁松臣，主任。委托代理人梁晓广，该单位工作人员。委托代理人张炎敏，河南省开通律师事务所律师。上诉人（原审第三人）乔芬，女，汉族，1940年12月20日出生。委托代理人刘根江，男，汉族，1969年7月6日出生。委托代理人郭俊利，河南开通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙学凯……